新房二手房价格降温下半年咋走

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1、p本周 52 个城市新房成交面积为 298.41 万平方米，环比降低 62.8，同比增长528.2去年同期受疫情影响。
其中一二三线城市新房成交面积分别为 29.05121.07 148.29 万平方米，环比值分别变化75.666.653.9。

2、市场持续火热，去化速度快，2021 年杭州新开盘推出套数 13 万套，平均去化率达 87%，其中西湖区新开盘达到 100%去化。
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3、比降幅继续扩大，房价预期仍不稳。
11月商品房销售面积累计同比增速为 4.8%，环比下滑 2.5 个百分点，销售受阻成为地产行业痛点。
近期政策纠偏有助于打破负反馈，但需求端未有明显放松，预计 2022 年一季度房企销售去化压力仍较大。
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4、对平稳。
根据国家统计局和南京市统计局的数据，2010-2019 年南京常住人口 CAGR 为 0.67%，2010-2020 年 GDP CAGR 为 11.19%，2013 年以来房地产市场基本保持 1200 万平以上的销售规模，2019 年以来新房和二手房价格保持平稳上涨。
另一方面，江北新区的设立和浦口区落户政策的放松有望为公司南京项目带来新的机遇。
总体来看，我们认为公司南京项目去化难度不大，将为公司转型提供持续的现金流支撑。
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5、对平稳。
根据国家统计局和南京市统计局的数据，2010-2019 年南京常住人口 CAGR 为 0.67%，2010-2020 年 GDP CAGR 为 11.19%，2013 年以来房地产市场基本保持 1200 万平以上的销售规模，2019 年以来新房和二手房价格保持平稳上涨。
另一方面，江北新区的设立和浦口区落户政策的放松有望为公司南京项目带来新的机遇。
总体来看，我们认为公司南京项目去化难度不大，将为公司转型提供持续的现金流支撑。
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