新房二手房价格降温 下半年咋走？具体走势一览

新房二手房价格降温 下半年咋走?

2021年7月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆就“2021年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据”做出解读。

2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

来源：国家统计局

那么问题来了，下半年的走势会怎么样呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃：房价涨幅将会继续面临着严格的管控，尤其是在预售许可证的方面。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐：未来，信贷环境收紧，其他城市可能续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调。

预计后期，房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。

58安居客房产研究院分院院长张波：预计今年7月房产市场依然会有多样化表现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫：预计第三季度房价见底的城市或越来越多，呈现底谷曲线。

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