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土地一级开发盈利模式

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2、景下 2022年土地一级开发收入占比相较于 2021年不降反升，2022H1已达 29.21亿元，营收占比超 10%，预计全年可为公司利润提供一定保底支撑。
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3、景下 2022年土地一级开发收入占比相较于 2021年不降反升，2022H1已达 29.21亿元，营收占比超 10%，预计全年可为公司利润提供一定保底支撑。
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4、能放电全部用于峰时放电，实现峰谷价差套利，当放电电量大于峰时用电量而小于生活用电量时，储能将部分用于平时放电。
当放电电量大于生活用电时，如果有套利空间（充电电价小于上网电价），那么可以用于上网套利。
3）光储一体机中，光伏发电用于自用和充电，根据（2）中的家庭用电量和放电电量的情况进行选择峰时放电、平时放电或上网赚电费。
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5、更新为绿色公用和产业投资。
以 2021 年看，园区开发业务占总营收的 78%，2016 年至 2021 年呈现稳步增长趋势，年化增速约 15%。
如果以单业务拆分看，2020 年一级土地开发占比约 59%，区中园租金、多元化业务、绿色公用占比分别为 13%、12%、16%。
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6、司主要贡献一级利润的待出让面积商住用地达到 1286 公顷，另有工业用地 838 公顷和公益用地 233公顷。
估算 2021 年出让商住用地约 100 公顷，公司商住用地待出让面积约为 1180 公顷，覆盖年数超过 10 年，即使按照 25%增长，也可保障中新集团(601512) 未来 6 年的开发。
另外，公司在苏通产业园亦有 38.5 平方公里的成本加成一级开发。
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7、9%。
1）苏滁高新区 2012 年签约，2016 年开始逐步释放业绩，土地出让收入稳步提高，目前占公司总体一级收入的约 50%；2）江苏省内由于每个园区可出让土储量均偏低，每个园区土地收入具有一定不稳定性，但合计仍可贡献约 50%收入，另外随着常熟、张家港项目进入土地出让阶段，预计后续土储市场也将平稳增长；3）嘉善项目 2018 年签约，目前仍处于前期阶段每年小幅亏损，参照滁州项目 5 年释放利润，预计嘉善项目2023 年左右可开始出让地块确认收入。
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