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碧桂园收购恒大物业未谈拢

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1、定的改变，除了财务杠杆和“三道红线”指标外，还需要关注房企经营杠杆运用程度、潜在表外负债规模、现金流是否持续为负、受限资金的占比、母公司对项目公司货币资金的真实归集能力、债务集中到期规模情况。
本章节我们将探讨行业企稳前哪些房企短期将面临较大压力？哪些房企能在行业下行周期更好地把握融资节奏、平稳过度资金接续，并在未来市场情绪修复期中率先企稳？ 5.3.1 关注经营杠杆的运用程度：商票兑付易先于有息负债出现问题，关注财务杠杆的同时需要重视经营杠杆房企在财务杠杆受到加强管控的情况下，将企业的资金压力分散到上下游企业，体现在占款比例的增加。
恒大对经营杠杆的依赖程度极高，商票兑付先于有息负债出现问题。
虽然恒大的净负债率 2020年、2021 年上半年在持续下降，但经营性负债却持续上升，本质上是将恒大对金融机构的负债转移到了上游供应商。
而在公司流动性出现问题时，对上游的占款也达到了极限，无法缓解流动性的压力，商票兑付也是先于金融负债出现问题。
由于商票出现多宗延期兑付风波，直接导致了信任危机的出现，一些供应商担心自己的贷款没法正常收回，停止向恒大供货，有部分建筑商也停止了恒大项目的建设，供应链断裂容易引起停工，资金问题逐步暴露。
其余主流房企中，碧桂园、绿地相对经营杠杆运用程度较高，同时应付账款规模较大。
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