工业地产行业发展怎么样？

近几年，随着我国城市化的加快，工业地产的发展逐步变得蓬勃有力，令专家学者关注。本文从总体环境、市场趋势以及几个重要的细分领域来分析工业地产发展的趋势，以期全面认识这一有前景的领域。



一是经济环境。当前，我国宏观经济环境正处在较高水平发展之中，预期增速保持在6%-6.5%左右，稳健，财政政策仍偏向紧缩，社会消费、航空货运、物流等外部消费需求仍呈现强劲复苏的势头。自2016以来，政府大力支持绿色发展，出台工业多种运营减负新政策，为建设节能环保的工业园区搭建了有利的外部环境条件。以上综合可判断，各个行业未来的发展，企业投资行为，以及新的金融投资等将会成为工业地产发展的重要动力因素。

二是市场趋势。从历史走势来看，工业地产市场增长质量有望改善，整体空间投资仍将聚集在北上广深，以及构架新的经济特区等大中城市。另一方面，经历此前去产能、去杠杆化的姜改父，以后，企业未来升级改造的产能重组需求将依然是必经之路，新的商业再布局也将把历史补偿式发展推向新阶段。之前地产开发商重资产，开发库存型项目甚至外来投资投机，现在也开始转向服务产业链以及设施功能的增强，以服务企业利润的最大化，进而带动经济社会发展的新思考和新尝试。

三是细分领域。当前，随着物流、仓储、外贸、绿色及研发等领域快速发展，围绕新兴产业正在产生全新的工业地产需求。例如，物流工业地产：随着物流产业的快速发展，市场对物流配送能力大大增强，以及重构实体营销网络的需求，同时也大力满足消费者日益增长的客户体验需求，物流、仓储的真实需求正迅速增长。此外，外贸工业地产：外贸参与全球市场的各种竞争，需要具备稳定的基础设施，以及灵活有效的研发、创新能力。这对拓展市场、优化经营模式等来说，工业地产的开发具有十分重要的意义。绿色工业地产：绿色工业地产作为新的发展方向，将加速发展，如低碳物流、通用能源电力及工业用水基础设施等，将继续带动相关投资需求，并提供多样化的投资选择。研发工业地产：研发型工业地产，主要包括影视类及数字科技类工业园区等，其服务的客户主要是创业型公司，而且因其发展周期短、运营成本低，扩展空间大，开发容易，因此前景比较可观。

在当下的形势下，工业地产一定会抵抗着经济低迷，乃至全球滞销，仍然维持在一个