永利地產發展：年報2018.pdf

1、*僅供識別PROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE年 報201812018 年報永利地產發展有限公司目 錄公司資料 2主席報告 3管理層討論及分析 5董事及高層管理人員履歷 9企業管治報告 12環境、社會及管治報告 21其他資料 27董事局報告 31獨立核數師報告 41綜合損益及其他全面收益表 46綜合財務狀況表 47綜合權益變動表 49綜合現金流量表 50綜合財務報表附註 51財務概要 113本集團所持有之投資物業概要 11422018 年報永利地產發展有限公司公 司 資 料董事執行董事周彩花女士（主席）黃少華女士（行政

2、總裁）王敏莉女士雷兆峰先生（於二零一八年九月十九日辭任）周煥燕女士（於二零一八年九月十九日獲委任）獨立非執行董事藍章華先生謝國生博士崔志仁先生公司秘書吳浩然先生獨立核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師法律顧問百慕達Conyers Dill&Pearman香港禮德齊伯禮律師行主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司大新銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場11樓J室股份過戶登記處百慕達總處Conyers Corporate Services(B

3、ermuda)LimitedClarendon House,2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda香港分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓股份代號香港聯合交易所有限公司 股份代號：864公司網址32018 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告本人謹代表永利地產發展有限公司（本公司）之董事局（董事局），欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一八年十二月三十一日止年度（本年度 或 報告期間）之經審核財務業績。業務回顧本集團繼續從事經營出租位於香港之已建成商業及住宅物業之業務。本集團投資物業組合之總市值較二零一七年增加約39.5

4、百萬港元，令本集團投資物業於二零一八年十二月三十一日之總市值達約1,116.9百萬港元。該增加主要由於本集團通過收購兩項位於大角咀的投資物業（總代價約35.9百萬港元）而擴大其投資物業組合及投資物業公平值淨變動增加約2.2百萬港元。本集團的主要收入來源為本集團投資物業產生的租金。截至二零一八年十二月三十一日止年度之租金收入約為32.3百萬港元，較二零一七年略增約2.6%。租金收入略增，主要是由於就二零一八年收購之兩項新物業收到之租金所致。二零一八年的本集團溢利及本公司股權擁有人應佔全面收益總額約為19.6百萬港元。本集團投資物業於二零一八年的公平值增幅相對較少，令本公司股權擁有人應佔溢利及全面

5、收益總額較二零一七年減少約60.5%。二零一八年的本公司股權擁有人應佔溢利及全面收益總額（不包括本集團投資物業的公平值變動淨額）約為17.4百萬港元，較二零一七年增加約15.2%。該增加主要由於二零一八年租金水平略升及直接經營開支減少所致。展望加息跡象重現，加上中美貿易糾紛持續，繼續影響整體市道，對香港樓市構成風險。這些因素導致香港樓市下調。儘管存在上述不確定因素，但由於香港經濟基礎穩固，本集團對香港樓市持謹慎樂觀態度。42018 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告二零一八年，本地消費保持穩定，對旗下許多租戶的業務起支持作用。由於本集團的商業物業涵蓋不同的零售行業，本集團為旗下物業續租及訂

6、立新租約時能夠保持租金穩定。本集團將致力維持與租戶的目前租金水平。預期物業市道在可見將來將維持穩定。本集團預期本集團組合中的物業將繼續為本集團帶來穩定租金收入及維持高出租率，惟仍須視乎市況而定。在本集團致力維持競爭力及確保股東回報的同時，本集團一直審慎探索將業務多元化發展至租賃物業市場以外的機會。本集團於二零一八年透過投資於一項基金（其從事一個位於九龍觀塘的物業重建項目）而擴充其投資組合。本集團冀從該項目獲得物業重建經驗，並看好相關物業於重建後的潛在重建及升值潛力，相信此項投資從長遠而言將為本集團帶來正面回報。本集團目前並無任何重大投資或收購資本資產之計劃。由於市場前景不明朗，本集團將繼續維持