永利地產發展：年報2022.pdf

1、*For identifcation purposes only*僅供識別2022ANNUAL REPORT2022年 報PROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock code:864PROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(於百慕達註冊成立之有限公司)股份代號:864Annual Report 2022 年 報12022 年報永利地產發展有限公司目

2、錄公司資料 2主席報告 3管理層討論及分析 6董事及高層管理人員履歷 12企業管治報告 15環境、社會及管治報告 28其他資料 34董事局報告 36獨立核數師報告 48綜合損益及其他全面收益表 54綜合財務狀況表 55綜合權益變動表 57綜合現金流量表 58財務報表附註 59財務概要 115本集團所持有之投資物業概要 11622022 年報永利地產發展有限公司公 司 資 料董事執行董事周彩花女士（主席）黃少華女士（行政總裁）王敏莉女士周煥燕女士獨立非執行董事藍章華先生謝國生博士(1)崔志仁先生林國昌先生(2)公司秘書吳浩然先生獨立核數師國富浩華（香港）會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利

3、益實體核數師法律顧問百慕達Conyers Dill&Pearman香港禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司大新銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場11樓J室股份過戶登記處百慕達總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda香港分處卓佳證券登

4、記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓股份代號香港聯合交易所有限公司股份代號：864公司網址(1)謝國生博士已辭任獨立非執行董事，自二零二二年十二月一日起生效。(2)林國昌先生已獲委任為獨立非執行董事，自二零二二年十二月一日起生效。32022 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告本人謹代表永利地產發展有限公司（本公司）之董事局（董事局），欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二二年十二月三十一日止年度（本年度 或 報告期間）之經審核財務業績。業務回顧本集團繼續從事經營出租位於香港之已建成商業及住宅物業之業務。於二零二二年十二月三十一日，本集團投資物業之總市值約為908.0百

5、萬港元，較二零二一年增加約13.7百萬港元。該增加主要是由於本集團通過以約8.6百萬港元之總代價收購中環一項投資物業而擴充其投資物業組合，以及投資物業公平值淨變動增加約5.1百萬港元所致。此外，於截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集團繼續持有Epic Capital Development Fund I,L.P.（該基金）之10%投資，該基金是一間於開曼群島成立之獲豁免有限合夥企業，從事位於九龍觀塘鴻圖道32號之物業重建項目（基金物業）。謹此提述本公司於二零一八年七月二十四日所刊發有關投資於該基金而構成須予披露交易之公佈。基金物業的地盤面積約為9,805平方呎，重建後的可歸屬總樓面面積約為

6、146,900平方呎。基金物業現正重建為一棟辦公大樓，預計將於二零二四年竣工。於二零二二年十二月三十一日，該地盤已完成地基工程並正進行上層建築工程。本集團的主要收入來源為本集團投資物業產生的租金。截至二零二二年十二月三十一日止年度之租金收入約為29.3百萬港元，較二零二一年略增約1.4%。租金收入略增，主要是由於二零二二年給予租戶的租金優惠較二零二一年為少所致。本集團二零二二年的全面開支總額約為4.6百萬港元，而本集團於二零二一年則錄得全面收益總額約61.1百萬港元，主要是由於來自該基金之公平值儲備出現淨變動所致。由於來自該基金之公平值儲備淨減少為非現金項目及不會重新分類至損益，因此對本集團之