永利地產發展：年報2020.pdf

1、*For identifcation purposes onlyPROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock code:864*僅供識別PROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(於百慕達註冊成立之有限公司)股份代號:864Annual Report2020年 報2020Annual Report 2020 年 報12020 年報永利地產發展有限公司目

2、錄公司資料 2主席報告 3管理層討論及分析 6董事及高層管理人員履歷 12企業管治報告 15環境、社會及管治報告 27其他資料 33董事局報告 36獨立核數師報告 47綜合損益及其他全面收益表 52綜合財務狀況表 53綜合權益變動表 55綜合現金流量表 56財務報表附註 57財務概要 115本集團所持有之投資物業概要 11622020 年報永利地產發展有限公司公 司 資 料董事執行董事周彩花女士（主席）黃少華女士（行政總裁）王敏莉女士周煥燕女士獨立非執行董事藍章華先生謝國生博士崔志仁先生公司秘書吳浩然先生獨立核數師國富浩華（香港）會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師（於二零二

3、零年九月十八日獲委任）德勤 關黃陳方會計師行執業會計師及註冊公眾利益實體核數師（於二零二零年九月十八日辭任）法律顧問百慕達Conyers Dill&Pearman香港禮德齊伯禮律師行主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司大新銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場11樓J室股份過戶登記處百慕達總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Chu

4、rch StreetHamilton,HM 11Bermuda香港分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股份代號香港聯合交易所有限公司 股份代號：864公司網址32020 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告本人謹代表永利地產發展有限公司（本公司）之董事局（董事局），欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度（本年度 或 報告期間）之經審核財務業績。業務回顧本集團繼續從事經營出租位於香港之已建成商業及住宅物業之業務。於二零二零年十二月三十一日，本集團投資物業之總市值約為904,505,000港元，較二零一九年下降約111,110,000

5、港元。該減少是由於投資物業之公平值淨減少約111,110,000港元，反映出回顧期間內香港商業零售和住宅投資物業市場的整體市況和2019冠狀病毒病所造成的干擾。本集團的主要收入來源為本集團投資物業產生的租金。截至二零二零年十二月三十一日止年度之租金收入約為30,331,000港元，較二零一九年略減約8.7%。租金收入略減，主要是由於租金下調及給予租戶的某些租金優惠所致。本集團於二零二零年的本公司股權擁有人應佔全面開支總額約為109,526,000港元，而二零一九年約為96,473,000港元。此主要是由於本集團投資物業於二零二零年的公平值淨減少約111,110,000港元以及來自該基金（定義見

6、下文）之公平值儲備淨變動。由於本集團投資物業之公平值淨減少為非現金項目及本集團之業務為物業長期投資及租賃，故預期不會對本集團之營運產生任何重大不利影響。此外，截至二零二零年十二月三十一日止年度錄得購股權開支約2,250,000港元而二零一九年則無該等開支。在不計及上述本集團投資物業公平值淨減少以及授出購股權之影響，本集團於截至二零二零年十二月三十一日止年度錄得純利約16,760,000港元，與二零一九年約17,131,000港元相若。42020 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告展望自二零二零年爆發2019冠狀病毒病疫情以來，香港整體經濟活動和樓市受到嚴重衝擊，香港的本地生產總值較去年下跌