什么是房屋评估价？一文讲清

房屋评估价是指专业人士，通常是评估师，一家买卖双方接受的房产价值评估，是基于当时当地房屋市场状况结合此特定物业的实际价值，以决定买卖双方参考房屋买卖价格的一项重要参考。



一、房屋评估价概述

房屋评估价是基于专业性质进行的，主要是确定房屋一定参考价格，也就是依据市场价格来衡量不同特定物业的真实价值。在此基础上，买家和卖家可就该价格进行协商，以确定最终的买卖价格。为此，房屋评估价主要依据了当时市场情况以及此特定物业的各项要求，包括但不限于房屋的类型、面积、设备、装修等，并根据相关国家法律法规，最终确定房屋的真实价值，以及买卖双方赢利空间及酌情考虑因素。

二、房屋评估价制定依据

1、市场状况

首先，在分析和判断房屋价值之前，先要了解当前房屋市场的状况。评估人员会根据当地房屋市场的供求情况，类似的房屋的价格水平，以及过去房屋价格变动历史，来把握未来房屋价格变动趋势。该状况可通过调研和分析交易记录和公共信息，综合各个判断因素来确定其准确性。

2、物业条件

其次，需要考虑物业的各项条件，例如房屋的建筑结构，房屋内部装修情况，周边环境等。评估人员还需要考虑房屋位置的优势和劣势，以及房屋状况的“五大要素”（即位置、设备、卫生、安全和舒适性）的作用影响，综合各方面的因素，最终判断物业的价值大小。

三、房屋评估价政策

另外，房屋评估价还受到国家和地方的政策性限制。比如，房屋交易所需要收取消费税，而消费税额度由当地政府根据经济情况决定；此外，当地政府可能也会给予房屋买卖双方一些补贴政策，从而使该考虑因素

房屋评估价是房屋交易前需要经过客观评估，对房屋价值进行定量评估的一项活动，也就是由专业人员根据当前房地产市场价格和当前房屋的实际情况，结合定量的评估方法，来估算出该房屋的客观价值的活动。房屋评估价具有综合性、特定性、专业性和客观性这四个方面的特点，是房地产市场的重要组成部分。

一、综合性

房屋评估价具有综合性特点是联合诸多要素，从不同侧面进行分析，结合多种理论来评估房屋价值，以全面、客观性为主要目的，使评估价值合理可行，从而成为市场经济状况变化的反映。

1、政策因素
政策因素对房屋价格的影响较大，也是评估价的一个重要考虑因素，有时一项政策可以直接左右房屋价格的走势，有助于评估价的准确性。

2、宏观经济状况
房地产市场受宏观经济状况影响很大，经济处于萧条可能使投资者更多关注保本动态，可能会降低价格。而经济较富裕时，住宅投资可能会提高价格。所以，宏观经济状况是评估价时要考虑的要素。

3、地段价格
地段价格也就是指就同一地块上不相同的房屋经过不同的建设和装修，其所售出的价格的差别，由于某些房地产项目特别受欢迎，价格也可能会相对更昂贵一些，而对于对开发水平或者装修程度的要求不高的廉价楼，也可进行评估价的计算。


4、行业基本要素
行业基本要素指的是房屋评估价格还应当考虑相关行业，以行业发展状况和市场情况驱动价格走势，依据行业发展情况、在一定时期内价格走势、货币政策等因素，以确定投资价值。 同时，对于房屋行业表现出来的供求状况及市场价格现象，以及房地产发展领域探讨的新趋势，也都应该考虑在房屋评估价中。

二、特定性

评估价的确定具有特定性，每一栋房屋其实际价值也是不同的，在评估过程中关注的要素也有所不同，要全面熟悉相关房屋的地理和经济条件，准确捕捉房屋内部细节，形成一种价值判断模版，从而能够更加明确地确定评估价格。

1、位置环境
位置环境是评估价的重要考量因素，不同的区域、乡镇等均有一定的价值，要了解该地的一些配套设施情况，例如交通、学校、公园、医院、购物等，及其环境的大致水平，以便作为评估价的判断依据。

2、房屋本身
房屋本身的概况也是很重要的考量因素，其中包括房屋的类型、面积、装修状况等，有时会涉及房屋历史特色等，这些都会影响评估价和未来房价走势，有利于评估价计算的准确性。

3、房权属
房权