什么是房产原值？怎么算？

1.什么是房产原值

房产原值是以房屋形态表现的财产的原价。根据房产税现行条例规定,要对房产原值进行严格审查,杜绝隐瞒、漏报房产原值等现象发生。纳税人要依照会计制度,在“固定资产”科目中记载房屋原价。如纳税人未按会计制度记载的,在计征房产税时,须按规定调整房产原值; 对房产原值不合理的,应重新予以估计。

2.房产原值包含的内容

(1)自建的房子：需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;

(2)采购的商品房：原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;

(3)采购的二手房：本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;

(4)拍卖的房子：原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;

(5)属共有产业改变名字的房子：如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

总的来说，房产原值包含地价，即为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。还应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。但不独立于房屋的建筑物如水塔、围墙、暖房、员工自行车车棚、加油站挡雨棚、室外游泳池等不属于房产。

3.房产原值怎么算

(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

(2)对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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