什么是商品房？一文讲清

商品房，简单地说，是出售给消费者用于住宅或商业场所的所有权房屋。商品房亦称为普通住宅房，是国家规定的面向大众提供的主要住宅类别之一。它的出现改变了传统的住宅类型，大大改善了我国的居住条件。本文将深入分析商品房的概念、特点、优势和存在的问题等几个方面。



一、概念

商品房是公民以货币 peony（或者房产借款）的形式在商业市场上的销售，而不是安置市场上出租或交通住宅，它以各种不同的形式出现，如自住房、公寓楼、住宅小区等多种建筑结构。

二、特点

1、意义
商品房是城市及其居民在发展中的重要资源，具有重要意义，有利于提高居民的生活质量，改善城市环境，发展社会经济，促进市民消费等重要功能。

2、成本
商品房的成本是指从设计到竣工的执行过程中所产生的全部费用，包括主体房屋的建筑物、 以及安装和完善主体房屋所需要的各种硬件设施、设备等所有费用总和。

3、质量标准
商品房除得遵守国家的建筑质量标准外，还需要满足各地及各行业的质量体系标准，使住宅符合消费者的需求。

三、优势
1、普及比率提高
商品房普及比率比政府安置住房更高，给更多普通人带来更多机会买房。

2、质量受到保障
商品房的建成是比传统的政府安置住房有根本变化的，建设的过程有着严格的划分和审查，只有完全符合国家建筑质量标准的房产，方可出售，大大提高人们的安全感。

3、后期管理方便
商品房无论是管理还是维护成本都比安置房低，因为政府单位没有介入，管理都在物业管理公司负责。

四、问题
1、房屋市场投机现象严重
一些投资者短时间投资房地产， 随时准备买地节制投机，从而大幅度抬升当地房价，导致自住型消费者无法负担，甚至最终成为投机型消费者。

2、溢价性购买行为的出现
由于存量房源的短缺，受到购房者抢购冲动的居多，让满足需求的住房物价显著上涨，形成溢价的购买行为。

3、违法陋习隐私建设
由于商品房开发商希望更快、更大、更有利才会走运，因此商品房开发投资不受相关法律的制约，因此可能会出现一些违法违规和陋习隐私建设的行为。




总之，商品房作为国家提高人民生活质量的重要房屋类型，具有重要意义。它使流动人口有安定的居所，有利于改善城市环境。不但让人们的购买能力有所提高，同时也有利于促进构建公平、稳定的市场经济环境。但是，房地产市场投机现象严重，也有一些非法