土地抵押权效力是什么？一文讲清楚

土地抵押权效力：



土地抵押权是新成立的现代民法性质的财产权利，是指债权人拥有对相对人（债务人）土地（抵押物）所享有的财产权利，即债权人可以依法将被抵押物（土地）变为其债权的担保，以便于取得债权。

一、抵押权与共有权益不同

土地抵押权是一项独立的财产权利，与共有权益不同。抵押权和共有权益均依据人大常委会有关立法实施，是两种不同的财产权利，其区别在于：共有权益按照财产分享原则规定，共有人对共有财产有权出资，享有所出资共有财产的比例；而抵押权是一种相对于债权人和债务人在偿付债务行为下形成的一种特殊性财产右利，这种特殊性右利主要以抵押物作为具体的抵押担保，以确保债权人的债权权利的实现。

二、土地抵押权的内容

（1）抵押权的行使权

抵押权行使权是抵押权的最基本内容，是抵押权的核心。抵押物的抵押行为行使权的依据是债权的判断和决定。根据债权的履行内容，债权人可以在债务未清偿之前，对债务所担保的财产即所抵押财产发出具有法律效力的抵押行使权指令，以保护自己的债权。

（2）抵押权的放弃权

债权人有抵押权的放弃权，即在债务未偿还前，抵押权人可以通过口头或书面方式放弃原抵押财产，且其放弃权仍受民法的保护。在债权清偿后，抵押权亦可以放弃，但其必须以书面形式行使，且应当登记到土地登记处。

三、土地抵押权的设立与保全条件

（1）土地抵押权的设立和保全

土地抵押权的设立须有合法的债权，其债权的内容须当具备明确的标的物、受抵押物和抵押权权利受益人，关于抵押行为，还须体现出双方当事人对抵押物有共同的认知、明确的尽职调查、明确双方当事人各自的法律地位及其抵押财产的数额及抵押权利等特征。

（2）保全措施

保全措施的顺序是：首先，债权人应当采取执行保全措施，以确保债权的收回；其次，债权人在行使抵押权时，应当遵守国家有关法律和行政法规，以确保债权保全不受侵害；最后，债务人应当根据交付担保物（即抵押物）的抵押物数额，支付抵押金额，以确保抵押权保全和债权本息的收回。

总之，土地抵押权是现代民法性质的财产权利，土地抵押权的内容主要有行使权和放弃权，设立和保全土地抵押权的条件须有合法的债权，而保全措施则分为三种：执行保全措施、法律政策保全措施和抵押金额支付保全措施。土地抵押权有其独特的发