房地美2021年多户证券化贷款报告：至3月25日共1,171笔延期贷款

房地美（Freddie Mac）发布了《2021年多户证券化暂缓报告》。

报告指出，截至3月25日，房贷美证券化贷款的主服务机构报告了1,171笔延期贷款，总计74亿美元。这相当于2.2%的未偿还证券化本金余额(UPB)和4.5%的房地美证券化贷款总量。

报告关键信息

•3月，逾期贷款净减少9笔，终止逾期贷款11笔，新增逾期贷款2笔。

•更高比例的贷款是小额余额贷款(SBL)，按贷款计算为74.7%，但按UPB计算为31.2%。

•在目前处于延期且未拖欠的人口中，有117笔贷款已获得或正在获得补充延期减免，包括31笔K-Deal贷款、80笔sbdeal贷款、3笔Q-Deal贷款和3笔Multi PCSM贷款。

•在总计74亿美元的贷款中，UPB的11.3%是学生住房，12.3%是老年人住房设施。

经济和多户影响概述

2021年3月，失业率降至6.0%，远低于2020年4月14.7%的峰值，但仍远高于大流行前3.5%的水平。3月份新增91.6万个工作岗位，远远高于预期(67.5万个)。此外，3月份零售额环比增长9.8%，超过了经济学家预测的6.1%。

暂缓行使概述

截至3月25日，主服务机构报告称，有1171家房贷美承付的证券化贷款，约占证券化贷款总人数的4.5%。这相当于74亿美元的未偿万国邮政银行，占证券化万国邮政银行总额的2.2%。在1171笔延期贷款中，有27笔贷款仍在延期期内，因此这些借款人目前没有义务偿还债务或延期还款。

在2020年4月至12月期间，有1277笔贷款获得延期，其三个月的延期期截止于2021年3月或更早，如表所示。由于这些贷款的三个月延期计划结束，借款人将被要求恢复每月偿还债务，并每月支付被延期偿还债务的十二分之一，除非延期被终止或获得补充减免。

报告总结

由于终止延期的贷款多于签订延期协议的贷款，目前签订延期协议的贷款数量在3月份略有下降。然而，贷款延期数量预计将在短期内保持较高水平，因为根据设计，贷款仍被归类为“延期”，直到所有付款完成，这通常至少需要一年。

最近几个月，很少有贷款开始新的延期协议，这是一个令人鼓舞的迹象。此外，一些经济指标最近的表现好于预期，包括首次申请失业救济人数、就业增长和零售销售。持续的经济增长，以及1.9万亿美元的美国救助计划的通过，肯定会帮助租房者保持现状或赶上房租。

文本由@云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。

数据来源：《房地美：2021年多户证券化暂缓报告》。