reits是什么意思？中国reits基金有哪些？

下面要给大家介绍的就是reits，主要会给大家介绍一下reits含义以及中国reits基金方面的内容，下面一起来详细的了解吧。

所谓的reits也就是我们常说的房地产信托投资基金，它是房地产证券化的一种重要的手段，这里再来给大家介绍一下房地产证券化。

所谓的房地产证券化也就是指将流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化成资本市场上的证券资产的金融交易过程，房地产证券化主要包括了两种基本形式，一种是房地产项目融资证券化，另外一种就是房地产抵押贷款证券化。

reits主要的特点有以下几个方面：

1.收益主要来源于租金收入和房地产升值。

2.REITs长期回报率较高，但是，是否可以通过其分散投资风险仍存在争议。

3.收益的大部分将用于发放分红。

reits费用计算公式如下：

认购费用=认购金额×认购费率

赎回费=赎回份额×赎回当日基金单位净值×赎回费率

净认购金额=认购金额-认购费用+认购日到基金成立日的利息认购份额

申购份额=(申购金额-申购费用)÷申请日基金单位净值

申购费用=申购金额×申购费率

下面再来给大家介绍一下中国reits基金

当前，中国reits基金主要为私募基金+专项计划主要有以下几个，一个是海印专项资产管理计划，一个是中信启航专项资产管理计划，最后一个是中信苏宁资产支持专项计划。

其中中信苏宁资产支持专项计划以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权出资设立，规模近44亿元。

关于reits的相关内容就为你简单的介绍到这里了，更多相关内容，请继续关注三个皮匠报告站的Reits栏目了解。

文本由@邓邓 整理发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。

推荐阅读：

【精选】2021年房地产行业基础设施REITs市场和产业园分析报告(36页).pdf

【研报】房地产行业REITs深度研究系列一：海外REITs市场研究之美日篇-20200701[63页].pdf

【研报】基建行业：公募基建REITs启航商业地产REITs推进可期-20200515[18页].pdf

【研报】房地产行业：REITs的大时代-20200607[23页].pdf