中国主要房地产商商品房销售情况及市场占有率分析

中国房地产商商品房销售情况及市场占有率分析



一、中国房地产业的概况

中国是世界上最大的房地产市场，拥有规模宏大的房地产经济体系和完善的市场机制。中国政府推出了大量的政策措施，为房地产业的发展提供了强有力的保障，包括税收减免、购房助学贷款等，使房地产业的发展更加稳定，吸引投资者和购房者入市。随着部分城市出台调控政策、严格落实购房限制条件，中国房地产市场持续稳健发展。

二、商品房销售情况

中国商品房市场APP2002-2017年期间成交量，从2002年的142.63亿平方米增长到2017年的2289亿平方米，增长了16倍。在这期间，中国的城镇化进程得到了加速发展，人们迁徙重点从农村向城市转变，前往城市落地工作的中产阶级增多，他们需要购买商品住房，加上一线城市新房、二手房及刚需客群，因而北上广深等一线城市房地产市场供不应求，房价持续走强。2018年，中国商品房交易量成功突破3000亿平米，中国房地产市场迎来新一轮的爆发性增长。

三、商品房市场占有率

中国房地产商家占房地产市场的比重比较高，根据数据显示，2017年中国的房地产商市场份额占比达到78.4%。中国的房地产商分布很广，他们主要从事开发、金融等领域活动，在改善城市建设、增强人民福利等方面做出了巨大贡献。

除了房地产商外，个人也在参与房地产市场，其中个人成交面积占全国总量的21.6%，这个比例一直保持稳定，表明个人与房地产商的竞争空间相对均衡，为房地产市场增涨提供了一定的压力和推动力。

四、结论

随着政府政策支持，中国的房地产市场持续稳健发展，支持城市建设、增加就业机会。从2002年到2017年，中国的房地产市场的成交量成倍增长。中国房地产商占比较高，掌握着大部分的市场，但个人房地产市场份额仍占到21.6%，两者在竞争中衡量，共同促进市场发展。

中国房地产商商品房销售情况及市场占有率分析

中国房地产市场一直是全球重要的投资热点，同时也是全球最大的商品房零售市场。据中国国家统计局数据显示，今年（2018）1-11月，全国商品房零售销售额达26.32万亿元，同比增长6.5%。商品房的销售金额不断增加，使得中国房地产商品房的市场占有率也有所提升。本文将从不同角度，对中国房地产商商品房销售情况及市场占有率给出详细分析。

一、中国房地产商商品房销售情况

1、销售金额快速增长

根据中国房地产协会（NAR）统计数据，2017年全国房地产销售金额达2.52万亿元，比2016年同比增长11.2%。从行业来看，商品房销售比重非常高，销售金额总计达2.24万亿元，占到2017年房地产销售总金额的88.9%，这也是行业比重最大的一种类型的销售。

2、房地产销售行业地域分布

从地域分布上看，2017年上半年，腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头加速布局京津冀地区，促进北京、天津、河北地区商品房销售额快速增长，比2016年增长16.3%，达到7398.5亿元。其次，华南地区和华中地区的房产销售额也持续增长，比2016年增长13.8%，和14.7%，分别达到2076.6和2066.5亿元。

二、中国房地产商商品房市场占有率

1、房地产行业对GDP的贡献比重不断提高

根据中国房地产协会（NAR）统计数据，今年前三季度房地产行业对GDP的贡献比重超过了十二个行业，2018年全国将29万亿元，比2017年增长6.3%，高于国内生产总值（GDP）增速1.2个百分点。

2、房地产商品房的市场占有率不断提升

从房地产商品房的占比上看，2017年12月份全国商品房市场占比68%，比2016年12月份有明显改善，且商品住宅以及经