房地产调控政策：房企剔除预收款后负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%

近年来，我国炒房情况越来月严重，因此我国相关部门对房地产采取了相对应的措施，对相关政策进行调控。以下是下相对应的一些调控措施。

2020年1月，国务院办公厅对房地产调控相关措施的主要内容是在高标准推进管理建设中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机妙房行为。支持有条件的新区创新生态环境管理制度，推动开展气候投融资工作，提高生态环境质量。

2020年2月2月财政部部长刘昆对房地产调控的主要内容是坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁巿场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。

2020年2月 央行对房地产调控的主要内容是保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

2020年4月政治局会议中体出对房地产下调控的主要内容是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年5月政府工作报告中提出房地产调控的主要内容是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民、无障碍设施，让城市更宜业宜居。

2020年7月政治局常委、国务院副总理对房地产调控的主要内容是中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会。要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

2020年8月央行房地产调控的主要内容是坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

2020年8月银保监会主席国树清指出房地产调控的主要内容是房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。

2020年8月住房城乡建设部、人民银行提出对房地产调控的内容是会议明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即融资三道红线:1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

2、房企的净负债率不得大于100%;

3、房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

2020年9月国务院是对房地产调控的主要内容是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，这个规则是房地产巿场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。下一步，将会同住建部以及其他的相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则,稳步扩大适用范围。

2020年10月番功胜对房地产调控的主要内容是目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

2020年11月中共十九届五中全会对房地产调控指出的主要内容是《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》在全面促进消费部分提出，“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展”，在推进以人为核心的新型城镇化部分提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策”。

2020年11月2020年第三季度中国货币政策执行报告对房地产调控的主要内容是在构建金融有效支持实体经济的体制机制中指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

2020年11月易提出房地产调控的主要内容是稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产巿场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理,监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。

2020年12月央行对房地产调控的主要内容是信贷占比“两道红线”︰中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%6。

2020年12月银保监会郭树清在次强调房地产体调控的主要内容是银保监会主席郭树清在发表题为《完善现代金融监管体系》的署名文章中指出，坚决抑制房地产泡沫，房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008 年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的 32%。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

2020年12月住建部对房地产调控的主要内容是要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺澈经济的手段，时刻绷紧房地产巿场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。

2020年12月中央经济工作会议中提出房地产调控的主要内容是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地刺宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

2021年3月政府工作报告对房地产调控的主要内容是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。稳地价、稳房价、稳预期。

2021年4月国新办对房地产调控的主要内容是部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大，高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。

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数据来源《产业债信用观察系列之房地产行业之十一：房地产五年调控史 》