土地使用权继承是什么？一文讲清

土地使用权继承是指当一宗土地使用权从当事人处继承出去时，其受让人要担负起继承者的使用权义务，接受继承者现有的利益及义务。根据《中华人民共和国物权法》的规定："土地使用权可以分为下列三种情形：（一）直接转让、（二）毁约退回、（三）继承。"



第一，土地使用权继承的法理依据。土地使用权的继承分为两种情况：一是遗赠；二是按法定继承。遗赠按《中华人民共和国遗嘱和遗赠法》的有关规定办理；法定继承按照《中华人民共和国民法》第二百八十六条规定，经该法定继承人作为申请人，向管理部门申请，通过依法办理登记手续，实现法定继承。

第二，土地使用权继承的概念与分类。（一）土地使用权继承概念：即指各地方法律、行政法规规定的，按照某种原因使合法土地权属转移以及土地使用权进行跨地域、跨人或跨时间的传统拥有或使用的权利，人们称之为“土地使用权继承”。（二）土地使用权继承分类：1.属司法继承，例如，民法中规定的法定继承。2.属民事继承，例如，依据遗嘱遗赠继承。3.属行政继承，例如，地方政策扶持的家庭继承土地承包关系等。

第三，土地使用权继承范围及条件。（一）土地使用权继承范围，指凡是公私法不禁止的，受让人可以接受土地使用权的情况，可以涉及城市建设用地/建设用地/一般土地/一般土地等。（二）土地使用权继承条件：一般情况下，下列条件应该都能达到：（1）继承土地使用权者应为有行为能力的自然人；（2）继承者应仔细作出仔细分析，确定传递土地使用权者或其传递人及其标的物足以保证受让人能够使用该土地；（3）继承者应当服从地方法规、行政法规，不得用于活动有关规定禁止的用途；（4）受让者应当了解其接受的标的物的特点，明确其所承担的权利和义务；（5）受让者应当就继承的行为，如有必要取得合法机关的批准或手续。

第四，土地使用权继承实施步骤。（一）准备工作：受让人应掌握使用权取得的法定条件。（二）提出申请：受让人至相关行政机关申请办理，不被法律、行政法规禁止的，受让人可向管理部门提出书面继承申请，申请书应包括申请者身份信息，继承的土地信息，申请的权利等内容；（三）调查及审查：管理机关收到继承申请后，应当及时组织调查及核实申请内容。（四）受理手续：调查审查后，凡满足土地使用权继承条件的，管理机关依据法律规定受理其继承土地使用权申请。（五）登记