房屋租赁管理是什么？一文讲清

房屋租赁管理是实行房屋出租和租赁者合同管理的全过程的管理工作，既包括出租房屋招会、出租合同的双方全部协议的和谈洽和文书编制，又包括租期内的房屋安全治安、文明居住、租金收取与分配、合同续签结束租赁合同和对所出租房屋的保养劳动等工作。



一、租赁房屋招会

房屋出租之前，需要通过一些招会方式，将出租房屋介绍给社会，以引起租赁者的关注。这可以是实地招会，也可以是通过电视、报纸公告，把要出租的房屋信息发布出去，以供租客进行报告及申请。在实地招租时，作为出租方的业主需要明确的准备发出的合同条件及招租的特殊要求，并明确的向实地参与招租的租客发出通知，让其能够对租用这套房屋有全面的了解，并能就出租条件达成一致同意才能签定合同。

二、出租合同双方协商

双方协商是为了就出租房屋的定价、租金收取方式、租期、租赁条件的订立而进行的协议谈判。出租方和租赁方都需要绝对的明确各方权利义务，以尽量确保合同双方的权利不受影响。这里，前者要向后者发放出租合同，要求其表达接受意向；另一方面，后者可以就其自身权利需要进行建议、询问，以便得到满意可以正式签定合同。

三、租期内房屋安全治安

租期内需要按照合同约定，正确使用出租房屋，保护房屋安全治安。具体做法是，出租方要在出租房屋前提供安全环境，以确保安全，做好消防设施；租赁者要确保房屋内洁整，保养到位，不能搞乱场所，不能有安全事故等。

四、文明居住

租期内，房东还要维护附近环境，要求租客安静文明居住，不能造成噪音污染，不能在附近影响他人、妨碍他人正常社会生活等。租客还应遵守房屋行为规定，不可在房屋内进行一些违反法律法规的行为，不能破坏房屋内安全，不能携带危险性物品进入等。

五、租金收取分配

房屋租赁管理还应当严格遵守关于租金收取及分配的规定。租金收取是按照双方在出租合同内订定的”收取标准”来实行收取的，分配方面，是房东应该将租金部分收取的部分归还给房客，出租方必须保证租赁金的正常发放，避免由分配不正常而对租客造成损害。

六、合同续签结束租赁合同

在租赁合同期满后，根据双方合同约定，有可能需要续租，也有可能在合同期满时终止租赁。续租的要求一般由双方协商，确认变更出租合同的条件，最后签订新的合同，租赁合同终止更需要三方能够提前