土地开发整理的发展及分类

土地开发整理是指在满足国家和市场经济发展需求的前提下，利用新技术和新理念，采取工程、法规、金融、管理、经济等综合措施，实现土地建设用途的调整和优化配置实现功能，以满足土地开发整理、节约利用土地及促进经济和社会矛盾调整整个过程。



一、土地开发整理的目的

1、实施土地节约和合理利用
在我国，由于土地資源的减少，土地利用更加合理，土地开发整理实施地利用规划，对土地合理规划，对土地进行合理的开发以便合理利用土地，减少粗放式地紧张紧张的土地利用。

2、消除土地浪费
土地利用规划决定现有土壤的开发范围和数量，控制地方土壤的利用以减少土地的浪费，改善环境和节能减排。

3、规范土地市场
土地开发整理可以规范土地市场，增加土地利用效率，保护国有土地，并建立科学、合理的土地定价机制，使土地市场正常运行，有效减少土地利用纠纷，保护土地权属。

二、土地开发整理的方式

1、工程性土地开发整理
工程性土地开发整理是指改造地形和地貌，促进生态系统恢复和进入新的环境后发展升级。其通常分为水文地貌整理、泥沙作业整理、旱地护坡整理、道路工程整理、水地整修与工程整理、固结设施整理、冷冻封堵12等，旨在改善地形和环境状况，实现节约资源和环境保护的目标。

2、法律性土地开发整理
法律性土地开发整理是指经过立法程序确立的土地用途权利的变更，以减少土地的纠纷，允许土地的回避，实行土地定价机制，并在土地调用范围内，结合政策指引，依法保护和管理土地，保护拆迁群众的利益的过程。目的是实现土地开发行业的科学化管理，节约有限的土地资源，使其在正常经营环境下，健康发展。

3、财务性土地开发整理
财务性土地开发整理是指根据土地利用规划，土地管理，调控价格等因素，提出合理的财政制度，充分发挥财政政策优化土地开发行为的功能，实现资源优化配置，改善土地经营环境，提高土地使用效率，从而对土地开发行业的整体发展产生积极的影响。

三、土地开发整理的效果

1、提升土地质量
土地开发整理可以改善土地和地表环境，通过清洁开发和大规模修复，提高土地质量，改善土地生态环境，减少水土流失，促进地域环境安全。

2、推进土地利用新的升级
土地开发整理实行地质资源性开发和优化利用的逻辑，促进土地多样化利用，新型土地利用模式的实施，提