土地抵押权是什么？一文讲清楚

土地抵押权是指拥有抵押土地的证券权，也就是把所购买土地作为抵押品，取得贷款的一种经济行为。



一、土地抵押的正当性

土地抵押是基于土地所有者拥有抵押土地的合法权利，是有内容性的民法法律规定，也是国家赋予经济实体的相关权利，符合现行民法典规定。于是，对抵押土地购买者来说，贷款既是合法的，也是政府补贴或政策支持的，并且可以以抵押方式购买土地。

而最根本的原因是土地抵押业务本身的可行性，它加强了抵押土地过程的安全性，并保证了抵押品的稳定性和实效性，所有的过程如审核、冻结、拍卖等，都是严格的法律规定，用以保证抵押权的实效性，在抵押权违约的情况下，抵押品受到法院的保护，从而保障抵押权的完全保有。

二、土地抵押的重要性

土地抵押是一种金融投资方式，也是降低金融风险的一种金融工具，因此，土地抵押拥有重要的经济作用。首先，它可以激励抵押品市场发展，因为土地抵押利用土地作为贷款抵押品，把银行收回的贷款转变为財政收入，并有效地降低了货币的流动性风险。其次，土地抵押可以帮助弱势群体利用土地价格上涨融资，有效解决弱势群体欠款的问题，改善其提;高水平发展乡村经济，由此也将改善村民生计水平。

最后，土地抵押对社会繁荣发展也有积极作用。对于经济贫寒地区，政府可以利用土地抵押的资源，发展市场经济，提高经济效益；对抵押品市场，则可以收回贷款，从而抑制货币的膨胀率，出台更多的救市政策，拉动经济发展。

总之，土地抵押实现了经济实体的财富增值和金融价值的提升，在促进经济发展、增强国家宏观经济控制能力等方面，都有突出的作用。

土地抵押权是指借款人将其所有的或部分的土地出让给贷款机构保证借款的还款，由贷款机构获得抵押权的行为。土地抵押权除了具有一般抵押权的共同性质外，还有两个特殊性，即抵押品是土地,土地抵押权具有重大意义，具体如下:

一、实现财产权利和责任义务的统一化。土地抵押权可以很好地实现财产权利和债权责任义务的统一化，传统意义上讲，抵押权是财产权利，是抵押人一种拥有已享有抵押物所有权或头寸的经济利益，但在抵押法的基础上，土地抵押权不仅仅是财产权的形式，更是债权责任的保证要求，它将财产权与债权义务统一起来，使其在财产权表不仅可以看得到卖方有土地的抵押权，也可以看得到买方的有债务的义务。改变了传统法律上单纯的债权义务，使之得到实质性地内容化，因而极大地促进了法律司法实践的公平。

二、鼓励贷款实体发展。由于土地抵押权具有易于抵押、清晰透明的特色，抵押物在复制和变换之后，可以用来抵销债务，因此，贷款实体更会鼓励进行抵押融资，大大地推动贷款实体的发展。

三、政府经济建设有

助于推动土地抵押权。中国共产党第十八届四中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（九准则），其中指出深化改革应该“加强知识产权保护，改革担保、土地抵押贷款制度，开发农村金融市场，推动金融科技创新，支持金融机构容忍可控的适度亏损”。以上规定从政策角度加强了土地抵押的规范性，有助于推动土地抵押权的发展。

四、有所作为促进
新型城镇化。新型城镇化进程中，需要大量资金施工和设备投资，土地抵押权的发展，为新型城镇化提供了一种更有效、低成本的贷款工具，有利于城镇化的进一步深化与推广，从而推动经济社会发展。

综上所述，土地抵押权不仅有助于实现财产权利与债权责任的统一化，也有利于鼓励贷款实体发展，政府经济建设也有助于推动土地抵押权，而且也有助于新型城镇化；可以说，土地抵押权在金融投融资领域占据了重要的地位，具有重要的社会和经济意义。