应交土地增值税的有哪些？一文讲清

交土地增值税是当前我国（中国）综合改革一项影响最大的税种之一，根据《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让收入征收土地增值税的通知》（财税〔2017〕6号）规定，用地单位和实施建设项目单位在出让土地使用权收入的同时，应当按照有关规定缴纳土地增值税，这是为了惩戒土地投机，补充地方财政，它代表了我国经济土地改革的一个重要步伐，下面从以下不同方面来分析当前交土地增值税及其效力。



一、它有利于正确处理土地使用收入与房地产行业发展之间的关系

当前，土地使用收入与房地产行业发展之间存在着一种短期利益可能会影响长期发展的矛盾。因为拍卖土地使用权收入以获得短期大量利润，必然会对房地产市场以及相关产业的发展造成负面影响。土地增值税的出台，一方面降低了获取土地使用权收入的速度，从而减少了过度流动性，另一方面也以更有效的税收制度为房地产及其相关产业市场发挥一定的调控作用，发展得更为健康稳定。

二、它既誉抑制土地炒作

土地增值税的出台不仅有利于补充地方财政，也有利于抑制土地炒作。“财税•2017•6”规定，土地使用权出让收入中有关国有土地增值的价值，必须按照土地使用权出让收入的比例，缴纳土地增值税，每月缴清自然月的税款，一旦停止缴纳就将被依法追税。这一体系形成了比较严格的法治画面，并依此切断了贪污受贿及地方债务等的黑洞，同时抑制了土地炒作，使土地成本趋稳，使开发利润回归正常水平，还可以减少土地可能引发的社会动荡，有效保护和改善国有土地的使用效益和社会产生的实际效益。

三、它使得土地收益能够得到有效的财政支持

由于土地使用权价格的迅速下跌，地方政府的土地收益难以维持。由《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让收入征收土地增值税的通知》彰显出，针对土地使用权出让收入，对于地方政府实行财政补贴政策，地方政府可以在政府收入总额和土地使用权出让收入中给予优惠的比例。地方政府可以在政府支出总额中给予优惠，以补偿地方政府由于增值税收入减少而导致的收入缺口，这让地方政府的土地收益能够得到更为有效的财政支持。

总之，交土地增值税改变了我国经济改革发展模式，对抑制土地炒作有明显的正面效果。通过此一制度的推行，房地产及其相关产业的发展模式得以正规化，采取正确的发展利益关系，补充地方财政得以实现，尤其在设