什么是房地产市场风险？有哪些？

1.房地产市场风险

通常情况下，风险有狭义和广义之分。狭义的风险指经济主体活动所带来损失或付出代价的不确定性，而广义的风险则认为经济主体活动带来的风险表现形式往往是不确定的，因此广义的风险强调的是未来发生损益的不确定性。房地产市场风险指在其发生交易的过程中，由于自身内部因素和宏观政策等外部因素影响而致使房地产价格、供需关系等发生较大改变，而对社会、企业及个人造成的损失。

2.房地产市场风险有哪些

(1)房地产环境风险

房地产环境风险的定义为：外在经济社会环境发展不良好或者产生一定变化的情况

下，从而导致房地产市场产生无法获得持续健康发展的风险。

(2)房地产政策风险

房地产政策风险的定义为：政府所发布的关于房地产方面的调控政策以及对其进行干

预的措施，未能起到其应有的稳定作用或产生了一定的负面影响，从而使得房地产市场产

生无法获得持续健康发展的风险。

(3)房地产金融风险

房地产金融风险的定义为：开发房地产的各大企业筹集资金的能力薄弱，或者从整体情况来看，房地产市场资金不足，从而使得其产生无法获得持续健康发展的风险。

(4)房地产库存风险

房地产库存风险的定义为：在房地产市场上，人们对房产的需求明显小于市场所供应的房产量，从而使得房地产开发企业无法收回所投入的资金，并且大量的社会资源被其占用，因而产生了危害房地产市场发展的风险。

(5)房地产价格风险

房地产价格风险的定义为：受到各种各样不确定因素的影响，房产价格上下波动，从而造成了一定影响的风险。

3.房地产市场风险特点

(1)周期性

房地产市场是特殊的实体经济部门，其与金融部门存在较强的相似性，而金融部门波动趋势具有一定的周期性。因此，房地产市场与宏观经济发展趋势和周期也有非常密切的关系，一般而言，如果宏观经济发生周期性波动，房地产市场也将随之形成一定的波动特征。

(2)差异性

房地产作为一类特殊的商品，在不同区域表现出一定的异质性特征，而资源差异、经济发展、技术水平等的多样性，也使得不同地区的房地产市场风险存在明显的差异性。

(3)动态性

房地产市场风险是诸多因素共同作用下形成的，而这些因素一旦发生动态波动，房地产市场风险也必然会受到冲击。同时，由于房地产市场本身存在的周期性特征，也使得房地产市场风险表现出一定的动态性。

(4)隐蔽性

房地产市场风险只有累积到一定程度才会爆发，通常作用周期较长。一旦受到外界巨大冲击时，房地产市场风险可能集中释放，造成不可估量的损失。在经济繁荣时，其往往伴随着“过热”的发展势头，给人们造成房地产业繁荣、风险低的假象，而背后隐藏的风险却往往被人忽略，因此，房地产市场风险具有隐蔽性。

(5)危害性

房地产业兼具资金密集和产业链长的特性，在国民经济中扮演重要角色，房地产业长期积累的潜在风险一旦集中释放，极易牵一发而动全身，引发“多米诺骨牌式”的风险传染效应，严重情况下可能引发金融危机。因此，房地产市场风险的危害性很大，必须适时采取一定的合理调控措施。

以上梳理了房地产市场风险的定义、分类及特点，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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