公募REITs和股票、债券、普通公募基金有什么不同？

公募REITs和股票的不同

1、公募REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可分配金额的90%，对于收益分配较高的股息来说的话，公募REITs要更加稳定一些。

2、公募REITs底层资产主要是运营稳定成熟优质的基础设施项目，现金流预期是比较明确的，单位价值波动性原则上来说比较的有限，收益相对稳定。

公募REITs和债券的不同

1、基础设施公募REITs没有固定的利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并且，在这个的基础上，有资产增值带来的份额价值提升预期。

2、受基金管理人和资产运营管理机构管理能力的影响，很有可能会存在因为运营不当，等原因造成的单位价值下跌的风险。

公募REITs和普通公募基金的不同

公募REITs整体上来说，在投资标的、发行定价和市场波动等方面和其他公募基金产品有些许不同。

1、投资上面来说，REITs是限定主要投资于不动产的基金。

公募REITs能够使得投资者们用比较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。

公募REITs的推出为投资者优化资产配置再填利器，投资者通过参与优质、现金流稳定的不动产，享受基础设施稳定运营带来的投资收益，抵抗通胀，是资产配置中不错的选择。

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