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【研报】房地产行业中国REITs市场洞察系列报告之二：乘公募REITs之风开启投资新渠道-210509（22页）.pdf

上传人：木*** 编号：36186 2021-05-11 PDF PDF 20页 1.11MB

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2020年4月30日关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知：正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作，标志着中国公募REITs制度与市场建设正式拉开帷幕; 2020年8月7日公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)：基础设施公募REITs试点有了正式的法律政策支持; 此后, 上海证券交易所，深圳证券交易所，中国证券业协会，中国证券登记结算有限责任公司制定并发布了正式的REITs试点配套规则。我国以基础设施领域开启公募REITs的上半场，此次基础设施REITs试点项目有三个重要的准入标准：区域选择：优先支持京津冀，长江经济带，雄安新区，粤港澳大湾区，海南，长江三角洲等; 行业领域：优先支持基础设施行业，包括仓储物流，收费公路，水电气热，城镇污水垃圾处理，固废危废处理，信息网络等新型基础设施，国家战略性新兴产业集群，高科技产业园区，特色产业园区等等; 项目质量：要求必须通过严格的合规要求并且是具有成熟经营经验的优质项目;

本文主要介绍了中国公募REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）的发展情况。 1. REITs是一种实现不动产证券化的重要手段，通过发行收益凭证来获取资金，交由专门投资管理机构进行投资管理运营，所取得的收益按比例分配给投资者。 2. 中国在2020年4月30日正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作，标志着中国公募REITs制度与市场建设正式拉开帷幕。 3. 公募REITs采用“公募基金+资产支持证券化”的交易结构，原始权益人或关联主体比例不低于基金份额发售数量的20%。 4. 我国以基础设施领域开启公募REITs的上半场，此次基础设施REITs试点项目有三个重要的准入标准：区域选择、行业领域、项目质量。 5. 公募REITs的出现与当前国内居民资产配置结构的变化趋势相吻合，为居民提供了一种收益更高，风险略有放大，但却标准化的产品来进行投资。

公募REITs如何实现不动产证券化？我国公募REITs有哪些投资价值？公募REITs如何契合我国居民资产配置发展趋势？

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