房屋产权管理是什么？一文讲清

房屋产权管理是一种以实施现在及未来房屋产权利益保护为主要目标，以确定房屋产权归属权，保护产权权利，繁殖保护合法拥有房屋的行为人的行为的管理。它在房屋产权权益的受法律保护和优先过程中起着至关重要的作用，主要包括有以下几方面：



一是确定房屋产权归属权。这得从定义的角度去看，房屋产权就是将归有一定数量的不动产成为个人财产的权利。它主要包括权利、义务和权利维护。这三方面决定了房屋产权归属权的确定主要依据分别是房屋销售合同、房屋证书及拥有者的行为。所以，房屋产权权归属权的具体概念是指对特定的物业及其附属物的独立所有权的有效的权利，它包括了对房屋进行识别、行使权利和受法律保护的权利，以及权利的转让等方面的权利。

二是保护产权权利。产权权利是一种必要的权利，任何人都要被受到法律的尊重，这就是为什么房屋产权权利要受到法律的保护。当产权权利受到侵犯和破坏时，法律应予以保护，以免产权伤害；在实际环境中，房屋产权管理要求建立健全房屋合同管理体系，保障房屋产权权利的安全可信，防止法律的犯罪行为的发生。

三是繁殖保护合法拥有房屋的行为人的行为。房屋产权权益是一种公共利益，民法主要把法律的守护作用由具体的对象转变为一般的对象，不再是把房屋的所有权定义为物权，而是把房屋的所有权定义为公共义务，把房屋的所有权不再仅限于一个自然人，而应该定义为一个社会经济小组，将聚焦点放在法人单位或公共机构上，把房屋产权权置于政府监管、保护和管理之中，而不再专注于单个个体，以防止权利受损。

以上几方面，概括起来，房屋产权管理旨在实施现在及未来房屋产权利益保护的主要目标：确定房屋产权归属权，保护产权权利，繁殖保护合法拥有房屋的行为人的行为，以及预防房屋权利侵犯、损害等违法行为，使得房屋产权保护到位。

房屋产权管理简介

房屋产权管理是一种房屋管理行为，旨在通过法律法规和政策规制来维护房屋所有者的权益，保护房屋结构和使用，保证房屋经济效益的最大化，以及维持良好的房屋产权市场秩序。

一、房屋产权管理概述

房屋产权管理包括：购买、租赁、出租、变更、处理和保护房屋的所有权、投资等活动的监督和管理，涉及房屋经营及规划建设管理、房屋遗产继承管理、交易经纪、房屋评估、影响房屋价格及周边房屋价格变动报告等工作和管理。主要目的在于保护房屋所有者的权益，使房屋价格和价格变动得到有效控制，以及确保房屋结构和使用力度切合于国家经济发展政策，推动房地产市场健康可持续发展。

二、具体内容

1、房屋产权登记和备案

根据《城镇房地产管理法》的规定，房屋的所有权人应当在取得房屋所有权时，向房地产管理部门办理房屋产权登记，并保持有效的房屋产权证件。房产登记是唯一有效证明其获得房屋所有权的明确依据。

2、房屋交易

从房屋所有者向社会公开发行房屋交易信息，再到所有者根据市场反映出口房屋交易价格，至交易合同变更房屋所有权，整个房屋交易过程都必须经过各级政府管理部门的严格监督和管理，由省或者地市级政府定期发布和变更房屋交易价格指导方向以维护市场秩序。

3、不正当竞争

在房屋交易当中，房屋所有者及其持有者有可能采取不正当方式，比如行贿、垄断及假冒等，影响着整个交易环境的健康发展，从而妨碍房屋经济效益的最大化，以及对房屋市场秩序造成影响。针对这种情况，政府将在财税制度、贸易监督管理、投资者责任而引入相关规定，以限制不正当竞争的发生，维护房屋经济效益的最大化。

4、定价

根据《城镇房地产管理法》的规定，房屋出售购买合同应当签订的基础上，买卖双方不得以理想价格、现实价格及其他任何理由拒绝履行合同，不得以与现实市场价格相比，对购机价格实行调整。政府还可以定期发布和变更房屋交易价格指导方向，以维护整个房屋市场的健康发展。

五、房屋产权管理的重要性

1、保障房屋经济效益

房屋产权管理是一种有效的行政手段，可以促使房屋经济效益的最大化，减少政府干预和不正当竞争，确保房屋收益的合理分配及公平的交易，同时维持良好的房屋产权市场秩序。

2、实行差别价政策健全政府财政制度

房屋产权管理旨在推动房屋价格和价