房地产市场投资销售规模分析

2009年，中国房地产市场继续保持热络。截止2009年11月底，全国1—11月份的房地产开发投资完成总额为5722.5亿元，同比增长31.3%，在中国经济增速17.9%的背景下，房地产投资算是一枝独秀。与此同时，2009年国庆节至年底的销售表现也优异。截止2009年年底，全国1-11月份的商品住宅销售面积9052.45万平方米，同比增长28.8%，而2009.10-12月的销售额进一步攀升，上涨37.2%。



一、投资规模

从基本统计来看，2009年房地产投资增长了31.3%，创下了历年来的最高增长率。这一数据很好的体现了房地产企业实施的市场投资规模。

在房地产开发投资方面，全国一、二、三线城市有不同程度的投资增长，其中一线城市房地产开发投资增幅达到42.8%，二三线城市增幅仅为24.7%。在2009年，一、二、三线城市的房地产投资都表现出色，尤其是一线城市的投资增长速度较快，意味着一线城市受到投资者青睐，他们把投资的眼光投向一线城市，使投资增长上升。

除城市之外，2009年房地产营改增的实施也带动了投资的增长，企业投资由传统模式转向报税投资模式，投资热度进一步增强。加上中国经济增速放缓，经济结构调整，金融市场政策的宽松，使得投资规模在2009年迅速攀升，并一路高歌猛进。

二、销售规模

2009年，全国1-11月商品住宅销售面积为9052.45万平米，比去年同期增长了28.8%。商品住宅销售额在2009年10-12月攀升，规模和热度都呈现出突出表现，改善了住房供给紧张状况。

在一线城市，2009年商品住宅销售面积和增速远超2008年的水平，增幅多达34.6%，在这类城市，房地产上涨的势头非常迅猛，得到了一定的抑制。

二三线城市无疑也表现出了活跃的房地产市场，但增速明显不及一线城市，2009年同比增长20.4%，有利于抑制一线城市的投机炒房热潮。

总的看来，2009年房地产投资和销售规模都给予了大力的支持，一线和二三线城市都受到投资者的青睐，规模和热度也表现出相当不错的表现，对中国经济的发展贡献了不可磨灭的贡献。