戴德梁行：疫情期间美国人口流动数量增加1%，州际临时流动增加45%

戴德梁行于2021年5月发布了《2021年人才流动报告》。

报告指出，与前两年相比，2020年美国的人口移动数量增加了1%，迁移到新州的人数增加了11.8%。 但是，总数仍然不到30万户，最常见的州际迁移是迁往邻国。此外，到2020年，州际临时流动增加了45%，这表明许多人在疫情消退之前就离开了。

报告关键发现

• 门户城市在总租赁中所占的份额与疫情前水平大致保持相同(约40%)。

• 预计主要市场将实现长期增长：网关市场预计本十年的年度就业增长将翻番(从2010年代的0.6%到2020年代的1.2%)。 这将推动对住房，办公室和电子商务仓库空间的需求，以支持这些大城市及其周围地区的人口和就业增长。

2020年更改地址的1,590万人中，有1.8%移居到新州，与前两年的比例一致(1.7%)。

另外，更多的州际转移是“临时的”。 当大流行开始时，许多人就搬走了，当感觉更安全时又回来了。

图1 跨县个人和家庭的迁移

一、成熟郊区的需求增强

2020年，城市核心县的多户家庭需求急剧下降，但吸收仍保持积极。 相比之下，城市核心区外县的净吸纳量实际上保持稳定。前五个市场-亚特兰大，休斯顿，达拉斯和英尺。 沃思和丹佛占城市市场正净吸纳量的77%。 南佛罗里达的城市核心市场(迈阿密和劳德代尔堡)也值得注意。

图2 县级城市划分的多户家庭净吸收

二、质量飞跃将继续

随着占用者利用办公空间来吸引和留住需求旺盛的办公人才，质量一直在飞跃。 在2011年至2019年之间，净吸纳量的72%位于A级建筑物中。

在大流行期间，对质量的关注仍在继续。 尽管A类产品占美国库存的49%，但自2020年第二季度以来仅占负吸收量的43%。

图3 A类：净吸收百分比

三、主要市场的就业增长

疫情对就业产生了突然而巨大的影响，在两个月之内减少了2200万个工作岗位。 与其他衰退不同，复苏迅速开始，到2021年3月恢复了近1400万个工作岗位。全球金融危机过了6年多的时间，才恢复到衰退前的水平，但预计美国将在三分之内恢复大流行前的就业。

 丹佛(Denver)等更具弹性的机构，有望在明年初恢复大流行前的工作。 预计受到疫情影响的市场(例如纽约)将在2023年恢复。

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数据来源：《戴德梁行：2021年人才流动报告》。