非融资租入固定资产是什么？一文讲清

非融资租入固定资产是企业采用轻型租赁或长期租赁的形式，以替代实际购买固定资产的方式来优化资金管理和购买设备和服务的一种融资方式。下文将从此种融资的介绍、形式、优势、劣势、融资的特点、市场参与者、企业应用等方面全面综述非融资租入固定资产的特点。



一、非融资租入固定资产介绍

非融资租入固定资产是指企业采用轻型租赁或长期租赁来替代实际购买固定资产的一种融资安排。租赁付款原则上是按月付款，与对实际购置设备的首付和分期付款几乎相同，不同于注入资本市场的发行股票或债券。它的优点有：（1）减轻资产负债表上的负债；（2）避免投资类税收；（3）可以利用现金流以及财务约束；（4）可以满足实时的财务需求。

二、非融资租入固定资产的形式

非融资租入固定资产的协议经常由租赁商提供两种租赁方式。其中，轻型租赁是指使用者在期满后不必归还资产，这种租赁合同只分配使用资源的权利，而非财产的所有权。长期租赁是指使用者在期满后将租赁的资源归还给租赁商，但却可能保留每月租赁金额的一小部分，作为购买价款的首付。

三、非融资租入固定资产的优势

（1）资本金受到优待。因为购买固定资产要求现金支付，而非融资租入固定资产则是分期付款，只用一小部分资金即可开始使用，从而可以最大限度地节省企业的资金成本。

（2）可以实现投资回报。企业通过非融资租入固定资产，可以以更低的内部投资成本，实现更大的投资回报，从而提高企业的经济效益。

（3）资产控制权尽在掌握。企业如果通过非融资租入固定资产，那么不管是出售或者报废，企业都可以完全掌握这部分固定资产的控制权。

（4）更加灵活，购买的资产可以更大程度上满足使用者的实时财务需求，比如可以根据企业的收益、经营状况、产品需求等变化对租赁合同做出调整。

四、非融资租入固定资产的劣势

（1）租赁付款项完全由使用者负担，即使物业报废，租赁商也不承担任何责任，实际上租赁者已经吸收了购买物业的部分投资回报，这可能会影响未来的投资回报率。

（2）不利于融资。租赁的期限较短，一般只有几年，不易于融资，而有时候企业购买资产时，可能需要更多的资金以稳定经营。

五、非融资租入固定资产的特点

（1）非融资租入固定资产是一种“双赢