房地产市场调查报告怎么写？

2018年北京地区房地产市场调查报告



一、综述

2018年，房地产市场继续处于稳步上涨阶段，这样的态势存在一定的变化，尤其是在北京地区。从一年内的变化来看，2018年北京房地产市场从价格放缓走向涨势缓和整体上表现出趋稳态势。根据最新消息，2018年北京全市新建商品住宅发布价格总体稳定，低于上年同期2.2%，小区平均户均面积下降0.8%，同比减少517平方米。

二、供求状况

2018年北京市新建商品住宅开工量938.5万平方米，同比增长59.5%，其中，可售面积726.4万平方米，上市幅度为77.4%，同比增长42.2%。从新建商品住宅销售价格来看，全年价格总体稳定，较上年同期平均环比放缓2.2%，同比下降2.3%。同时，供需总体均衡，但是在地区分布上仍存在一定的不均衡性。从地区划分来看，除去朝阳、海淀、大兴、昌平区总体供应多发布价格多变化较大外，其它区域均以稳定较为僵持为主。

三、住房平均面积

2018年北京新建商品住宅住房平均面积下调，同比减少0.8%，其中，小学校面积整体增加，大学校面积整体减少。此外，新建住宅房型总体趋于多样化，其中，两室及以下住宅比重最大，三室、四室住宅比重也比较可观，特别是豪华住宅比重激增，其中以别墅式和高端岛型住宅比重较大。

四、房地产市场未来走向

2018年，北京房地产市场在经历了冰火两重天的政策变化后，正在逐步形成一种既有利于投资又注重房屋住户的秩序，并稳步达到新的发展稳定态势。尤其是在以货币政策和地方政府积极发展两方面影响去库存的新形势下，2019将是房地产市场调控的完善，调控力度转向利于投资方的要素期间。特别是在住户需求和投资需求的双重考虑下，它将会更加细化、复杂化，可以有效地促进房地产市场稳定发展。

五、结论

2018年，北京房地产市场稳定并朝着多层次、双轨制的调控模式发展。它的发展要以投资与住户需求相结合为转换政策形势。易照的调控环境也将有助于投资者的投入及回报。未来，北京房地产市场将继续保持稳定。