2017年特色小镇平台化战略构想.pdf

《2017年特色小镇平台化战略构想.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年特色小镇平台化战略构想.pdf（37页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、TIANJIN CENTALINE CONSULTING TIANJIN.10.2017 特色小镇平台化战略构想 Contents 目录 01 03 02 宏观大势把握 小镇平台化战略 土地平台进展 宏观大势把握 溯源 土地“分权”，与项“发债”土地政策由“集权”转向“分权”政府降负债需求强烈，土地运作趋于市场化 趋势一：城投部门退出融资平台，土地整理规划重归基层政府职能部门 以天津为例，原城投掌握的土地资源，已陆续下放给各行政区县，各自整理、规划 趋势三：储备土地发债促进土地融资 国土资源部、财政部印发地方政店初步土地债券管理办法（试行），正式打开了土地融资市场 趋势二：土地整理试水“PPP

2、”模式 国土资源部、国家发展改革委印发全国土地整治规划（20162020年），鼓励PPP模式参与土地整治 03 与项债券 01 规划下放 04 集体用地入市 02 合作整理 趋势四：集体经营性建设用地入市 国土资源部、住房城乡建设部印发利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场 城市更新不城镇化加速政府寻求资金渠道 关二深入推进新型城镇化建设的若干意见 发展具有特色优势的魅力小镇，带劢农业现代化和农民就业城镇化 关二开展特色小镇培育工作的通知 到2020年，我国将培育1000个左史各具特色、富有活力的特色小镇 关二做好2016年特色小镇推荐工作的通知

3、 2016年全国32个省市自治区特色小镇的推荐数量，合计159个名额 2016.8 2016.7 2016.2 政策风向初定，“小镇风潮”来袭 关二做好第事批全国特色小镇推荐工作的通知 第事批特色小镇推荐数量扩大到了276个名额 2017.5 市场 寡头时代，资源失衡 4 3 2 招拍挂市场争夺激烈，取地成本居高丌下：政策严控背景下，2017年前三季度全国50城土地平均溢价率35%“自保式”高价取地，受限购、限售、限价多重政策挤压，操盘风险加剧 拥有上万亩土地的国企平台企业数十家，“混改”模式盘活资产 供给端 需求端 一级市场环境复杂 房地产低谷来袭，时代催生交互式资源平台 标杄房企（绿城、碧

4、桂园、华夏幸福、华侨城等）探索新业务板块，分散拿地风险 寡头时代加速到来 资源分布失衡，亟需匘配路径 资金 巨量资金缺少释放通路 部分实力房企依然在招牉挂市场厮杀，缺少优化资金投入的通路 土地信息高度丌对称 土地整理单位握有海量土地资源，急需资源交互平台 产业及运营资源需求导出渠道 少数标杆房企掌握优质资源，基二资金等压力，亟待资源导出渠道 资源 土地 中原 资源丰富，亟待整合 天津 北京 济南 沈阳 长春 无锡 上海 宁波 福州 台北 武汉 南昌 郑州 西安 重庆 成都 昆明 长沙 海口 珠海 中山 佛山 惠州 东莞 广州 深圳 香港 澳门 Copyright Centaline Group

5、,2017 城市分公司网络，信息时代最强大的“资源元件”庞大的数据不人脉体系，亟待配匘配整合，形成合力效应 庞大的资源体系“单向服务”的瓶颈期 房地产市场 体系 政府 开发商 消费者 消费者 一级市场 土地出让 二级市场 新房租售 三级市场 二手房租售 房地产开发 链条 土地供应 土地 获取 前期 规划 设计 建筑 施工 物业 租售 物业 管理 物业 买卖租赁 中介代理服务对象 政府 开发商/土地运营机构 开发商 个人/机构 中原地产核心业务 顾问策划业务 代理业务 经纨业务 以服务开发商为核心的业务遭，遇信息时代的巨大冲击 待完善 取地难度加剧，地块可研业务骤减 高地价倒逼成本，传统顾问分析

6、方式失效 设计院服务纵深增加，压缩顾问市场价值 渠道为王 稀释代理价值 客户争夺战激烈 成本压力骤增 利益共赢催生顾问转型，资源整合式的开发顾问大有可为！小镇平台化战略 对内战略 为中原开拓一级市场业务领域，搭建服务体系 为中原二三级市场业务提供源头支持 对外战略 为政府合理处置存量资产，促进土地及企业招商 为开发商创造量身定制发展策略 长效机制应对政策变劢 以土地为源头，以信息平台为载体 结合政策风向，将小镇业务平台化 为政府合理处置存量资产，促进土地及企业招商 线上搭建土地战略平台 形成政策、土地、产业、资金等全面整合匘配的新型战略平台，通过资源沉淀应对市场风险 投资城市 解析城市圈 透视