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2017年产业之路-深中顾问部产业模式探讨.pdf

上传人：云闲编号：92613 2021-01-01 PDF PDF 18页 1.75MB

该报告所属合集： 2017年中原集团顾问峰会嘉宾演讲PPT资料合集

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本文主要探讨了产业地产的发展模式，以黑石集团为例，其采用“买入+修复+卖出”的模式，通过收购被低估的房地产和工业物流资产，然后进行改造和提升，最后出售以获取利润。黑石在产业地产领域成功操作了三个项目，包括伦敦的奇斯威克园区、欧洲最大的物流地产平台Logicor和美国最大的工业地产Reit——IndCor Properties。这些项目分别卖给了中国的主权投资基金中投和新加坡的主权投资基金GIC。文章还提到了香港工业房地产的投资情况，从60年代开始，香港工业发展迅速，但随着大陆改革开放，许多香港厂家将生产线搬到国内，导致香港工业厂房和货仓的空置率上升。然而，2000年后，香港政府推出了工业厂房活化政策，允许工业厂房改变用途为非工业用途，如零售、餐饮、教育培训和办公楼，这使得工业厂房的价格回升。此外，文章还提到了深圳产业地产的基础和机会，以及深中顾问部的模式探讨。深圳的工业用地主要通过城市更新模式供应，而工改工类项目的供应规模将达到3400-5100万平米。文章还提到了深圳中原在产业地产发展模式上的探索，包括产城融合发展路径、团队力量培育、基础工具构建、研究模式深化及落地、对外认知度建立和落地模式试水等方面。