仲量联行：2021-2022年亚太区装修成本指南（28页）.pdf

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1、亚太区装修成本指南 2021/2022年 中国 | 2021年12月 研究报告 目录 交互式阅读指南 点击标题 可直接跳转去标题内容所在页 面。要返回此页面，请点击位 于每页的右上角的该标记 03 拥抱后疫情时代 05 核心观点 07 亚太区主要城市 装修成本概览 09 装修成本跨城市比较 10 快速复苏进行时 13 混合办公和可持续发展正 推动办公空间设计变革 17 找到最合适的 装修方案 18 相关成本细目 19 优化家具提升 成本绩效 22 未来成本变化 预测 26 方法论 27 装修成本细目 （按城市比较） 28 装修成本细目 （按风格比较） 29 联系我们 20 复原成本 3 | 亚

2、太区装修成本指南2021/2022年 新冠肺炎疫情对亚太区房地产和建筑行业的影响仍在 持续。过去一年，各市场仍在应对新冠疫情及其产生 的影响，劳动力不足、材料短缺和供应链断裂等共 同问题仍是推动2021年亚太区装修成本上涨的主要因 素。疫情加速了全球供应链的相互关联，本地供应链 的中断会对整个地区甚至全球造成影响。 不过，经济复苏仍有迹可循。随着亚太区的疫苗接种 率上升和国门的逐步打开，旅行有所恢复。很多客户 对亚太区市场的信心不减，开始制定2022年的发展 计划，尤其是来自科技、银行、保险和医药行业的 企业。 虽然有许多因素导致了2021年建造成本的上涨，如供 应链中断和原材料价格上涨等，但

3、有迹象表明，这些 不一定与疫情有关。随着市场逐渐恢复“常态”， 亚太区的疫情应对措施正有所放缓。健康和安全协议 已被普遍接受，疫苗接种率的提高正在降低封锁的 风险。 随着亚太区人员流动性的提高，依赖外来劳动力的市 场所面临的劳动力荒将得到缓解。我们还观察到， 业内对可持续发展的投入做出了新的承诺，办公空间 持续升级，以提升员工的办公体验。 拥抱后疫情时代 我们希望这份2021/2022年亚太区装修成本指南能 为您制定资本支出计划提供有用的信息，助力您做出 明智的决策。 如需了解更多信息，欢迎联系我们遍布亚太区的专业 团队。 Martin Hinge 董事总经理 项目与开发管理服务 仲量联行，亚

4、太区 4 | 亚太区装修成本指南2021/2022年 仲量联行曼谷办公室 仲量联行设计 5 | 亚太区装修成本指南2021/2022年 我们的装修成本数据覆盖了亚太区30多个城市。随着亚太区经济重启，2021/2022年的办公楼装修成本大幅上涨。 核心观点 今年的主要市场动态包括： 平均装修成本同比上涨10.8%。大部分市场在2021年出现了价 格上涨，充分反映出劳动力和原材料短缺所造成的广泛影响； 而供应链中断和劳动力流动受阻更是加速了价格的攀升。这几 个核心要素在我们调研的所有城市中都有被提及。 尽管东京连续五年成为亚太区装修成本最高的城市，但其装修 成本同比小幅下降1.3%。尽管原材料成

5、本上涨，但连续多年推 动价格上涨的劳动力成本上行压力有所减缓，装修成本也随之 下降。东京和与其装修成本最接近的市场之间的价格差已收缩 了一半。 按当地货币计算，澳大利亚各主要城市的装修成本平均上涨了 8%。这些城市早已深受材料成本上涨之苦，而州政府采取的 包括封锁和州界关闭等防疫措施无疑增加了物料交付时间的不 确定性，阻碍了州内和州际的专业贸易进程，严重影响项目竣 工时间，进而使客户信心受挫。 在中国大陆，用电限制和原材料价格上涨是影响成本的主要因 素，这主要是由煤炭价格持续上涨和严格的碳排放目标导致 的。此外，在新冠疫情常态化管控的推动下，中国也颁布了一 些遏制确诊病例增加的办法，由此而产生

6、的影响已超出了中国 本土，而是关联整个亚太地区。 印度各主要城市的建造成本在2021年同样急剧上涨，尤其是机 电相关成本。今年上半年的第二波疫情给印度造成了毁灭性的 打击，导致国内建筑材料严重短缺。随着各项防疫限制逐渐放 宽，对于建筑材料的需求开始上涨，但供应商却很难快速做出 响应，这也直接导致了材料的大量紧缺，全球疫情对供应链的 影响则进一步加剧了这一供需失衡。 在一些市场，激烈的竞争缓和了建造成本的上涨势头。在雅加 达，承包商因急切想要获得订单而采取激进的价格策略，从 而抵消了部分材料成本上涨，因此建造成本的同比涨幅较为平 缓。上海和香港的情况与之类似，由于防疫措施效果显著以及 社会事件（