仲量联行：2020年第四季度北京甲级办公楼市场（18页）.pdf

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1、北京甲级办公楼市场 仲量联行研究部 2020年第四季度 来源：仲量联行，房地产资讯服务，2020年第四季度 2 60,592 平方米 ￥342 平方米/月 15.4% 240,702 平方米 虽然市场压力继续抑制租赁需求，但连续下降的租金使 得升级和搬迁需求在本季度凸显。在较为有利的市场环 境中，本季度近60%的新租交易为升级搬迁类需求。 本季度两个新项目完工入市，部分未来供应推迟入市时 间，一定程度上缓解了业主所受压力。但随着经济环境 继续面临挑战，去化速度的放缓也持续向市场施压。 市场中蔓延的谨慎情绪驱使租金继续下降，租金已录得 连续8个季度下跌。截止到2020年底，全市租金录得环 比下降

2、2.6%，同比下跌7.9%。 整体甲级空置率小幅上升至15.4%，新入市项目较低的预 租率推升整体市场空置水平。此外，企业整合将会为市 场释放更多的空间。 2020年第四季度市场更新 新增供应净吸纳量 租金空置率 *注：存量及有效租金基于建筑面积（平方米），包含免租期，增速为同质比较 qRoQoRtOnNrMsMxOqNpOoO9PcM9PpNrRsQoPiNmMoPlOnMvM6MpOtOxNrRmNvPpPmO 来源：仲量联行，房地产资讯服务，2020年第四季度 3 2020年第四季度租金更新 租金连续8个季度录得下跌 本季度平均租金录得342 环比下跌-2.6% 同比下跌-7.9% *注

3、：存量及有效租金基于建筑面积（平方米），为人民币/月/平方米，包含免租期，增速为环比同质比较 CBD 丽泽 中关村 金融街 第三使馆区 东长安街 东二环路 奥林匹克 望京 315 2.8% 326 1.6% 368 0.4% 652 1.0% 318 0.7% 235 2.0% 359 3.5% 297 2.3% 137 12.6% 来源：仲量联行，房地产资讯服务，2020年第四季度 4 2020年第四季度空置更新 出租面积 空置面积 全市空置率继续攀升，新入市项目推高市场空置率 本季度市场空置录得15.4% 环比上升1.4百分点 同比上升4.1百分点 望京 CBD 丽泽 中关村 金融街 第三

4、使馆区 东长安街 东二环路 奥林匹克 2.8% 23.9% 7.9% 8.8% 11.2% 11.9% 3.8% 89.9% 18.6% 2020年第四季度北京甲级办公楼 启皓中心 *注：存量及有效租金基于建筑面积（平方米），包含免租期，增速为同质比较 来源：仲量联行，房地产资讯服务，2020年第四季度 本季度市场压力存续，搬迁成为市场主要需求来源 区域市场 总存量 (平方米) 租金* (元/月/平方米) 环比变化空置率环比变化 全市10,175,900342 2.6%15.4% 1.4 百分点 CBD2,590,900359 3.5%18.6% 1.6 百分点 金融街1,794,300652

5、 1%3.8% 0.2 百分点 第三使馆区716,200315 2.8%8.8% 0.5 百分点 东二环路896,300318 0.7%11.9% 11.3 百分点 中关村739,900368 0.4%2.8% 0.6 百分点 东长安街727,900297 2.3%11.2% 0.1 百分点 望京963,600235 2.0%7.9% 0.3 百分点 奥林匹克地区1,030,100326 1.6%23.9% 1.4 百分点 丽泽462,400137 12.6%89.9%- 2020年第四季度北京国际甲级办公楼 国贸大厦 超甲级办公楼表现优于其他项目，部分优质项目租金稳定 指标区域市场数值环比变

6、化同比变化 总存量 (平方米) 全市1,538,600- CBD1,336,600- 其他区域202,000- 空置率 全市17.7% 0.8 百分点 2.6 百分点 CBD19.2% 1.0 百分点 3.5 百分点 其他区域8.3% 0.4 百分点 3.5 百分点 租金* (元/月/平方米) 全市429 3.5% 10.1% CBD404 4.0% 11.4% 其他区域596 1.3% 4.0% *注：存量及有效租金基于建筑面积（平方米），包含免租期，增速为同质比较 来源：仲量联行，房地产资讯服务，2020年第四季度 新增供给集中于CBD 部分新增项目推迟入市时间，缓解业主压力 供给量预测值