仲量联行：2021年下半年亚太区酒店投资亮点（11页）.pdf

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1、2021 年 7 月 23 日，绚丽的烟花在东京国立竞技场上空升起，点亮了夜空，标志着受新冠疫情影响延期一年的东京奥运会的盛大开幕。这场体育盛会呈现了令人激情澎湃、热血沸腾的赛事，其展现出的奥林匹克精神也为饱受疫情困扰的世界注入了前进的新动力。同样，在过去一年疫情导致酒店投资放缓之后，亚太区已做好迎接复苏的准备。截至2021年9月，亚太区 12 个国家录得 127 笔酒店交易，总额达 63 亿美元，已超过 2020 年全年 62 亿美元交易额。正如仲量联行年初预测，在几大活跃市场的带动下，该区域 2021 年全年交易额有望达到 70 亿美元。其中一大亮点就是中国2021年亚太区最活跃的投资市场

2、。今年截至目前，中国酒店投资交易额达 15亿美元(约合人民币97亿元)，一举超越传统交易大国日本，引领亚太区市场的复苏。年初至今，日本的酒店交易额为 14.8 亿美元，与往年相比略有降幅，但市场规模仍不容小觑。澳大利亚以 12.6 亿美元的交易额位列区域第三。三国的交易额在强劲的国内投资者需求推动下，占亚太区总交易额的 67%。尽管各经济体继续受到疫情限制和边境管控的影响，但疫苗在整个区域的普及有望加速经济复苏，促进旅游业回暖，从而推动商业周期出现更有力的反弹。正如奥运会传递的理念，“逆境造就力量”，酒店投资市场反弹也释放了一个明确信号：市场将走出低谷，日益好转。新冠疫情给全球经济带来了前所未

3、有的影响。与此同时，投资者也将此视为交易良机。继全球金融危机后，经济增长已持续十余年，买家将此次疫情视为全新投资周期的开端。新的资金池不断涌现，举例而言，家族财富管理机构林立，中东和欧洲买家对此前鲜少涉足的亚太区市场表现出浓厚兴趣。这些新的市场进入者正在积极寻求机会。用于房地产领域投资的资金规模已达到历史新高，其中澳大利亚、泰国和日本备受海外资本追捧。然而，业主因相对较低的杠杆率和牢固的借贷关系获得支持，该区域目前仍呈现出买卖价差悬殊的特点。因此，卖方在等待市场状况改善的同时，仍然保持较高的定价。严格的边境封闭政策依旧是交易的障碍，但投资者已做好跨越障碍的准备。作为亚太区最新的领军市场，中国的

4、酒店投资市场前景广阔。今年迄今，中国的酒店和服务式公寓交易额已达到 15 亿美元(约合人民币97亿元)。仲量联行预测 2021 年全年中国大陆的交易额将达到 20 亿美 (约合人民币129亿元)，将恢复至疫情前的水平。由于住房需求持续强劲，具有散卖资质的服务式公寓引领了今年上半年的大量交易活动。这些项目大多位于主要一线城市，包括北京辉盛阁国际公寓、上海新天地辉盛坊国际公寓(锦麟天地)和上海徐汇盛捷服务公寓。具有改造潜力的老旧酒店继续受到国内外投资者的追捧。酒店尤其受到长租公寓投资者的青睐，因为此类产品便于改造为公寓，能大大降低改造成本。在强劲的市场基本面以及政府“房住不炒”的长期导向和其出台的一系列支持性政策下，越来越多的投资者将目光转向了中国的长租公寓市场。