仲量联行：金色中环-创新引领而立浦东再出发（15页）.pdf

1、立足上海，“金色中环”为企业的未来成长提供技术、市场、资金和人才等全方面的关键要素。技术平台方面，兼顾最高能级国家科创基础设施和最专业的细分产业孵化器运营商;市场方面，融通头部跨国公司地区总部和研发中心、独角兽企业和中小初创企业集群;资金支持方面，有全国第一的融资环境;人才群体方面，集聚了高层次、高密度的人才和国际人才港服务。“金色中环”的发展对办公市场格局带来的影响是最为显著的。办公也为蓬勃发展的产业和企业提供了有效和优质的承载空间。经过 2010 年上海世博会的举办，上海多中心发展的商办市场格局逐步形成，浦东也孕育出浦东世博、后滩、前滩、新民洋等新兴商务板块。至 2021 年二季度，浦东中

2、央甲级办公楼供应总量约 350 万方，与浦西中央商务区相当;但是，浦东非中央商务区甲级办公楼供应总量约为浦西非中央商务区的 35%，且从细分商务板块梯度及数量上看，浦东商务选择的多元性也亟待提升。随着“金色中环”建设的启动，浦东办公市场将进入规模与品质全面提升新阶段，办公楼市场迎来发展新格局。依托前滩、金桥、张江的3个核心板块提档升级和5个潜力板块的启动建设，将丰富浦东办公楼市场产品梯度与提升区域办公品质，优化浦东商办市场格局，为优质企业提供更丰富的高品质办公产品，从而进一步促进浦东经济高能级、多元化发展。前滩正以高起点的规划、完善的配套、便利的交通、高品质的建设、高性价比租金成为全市中央活动

3、区典范，集聚了众多跨区域总部企业。张江头部企业的入驻，将进一步推动上下游聚集，形成板块内的产业生态圈，带动更多办公需求。汇聚人才的政策环境 + 创新引领的产业高地吸引了国内外高层次人才和青年创新人才高技术：以张江科学城为例，截止目前张江已经吸引超过 40 万科技型从业人员，其中包括诺贝尔奖获得者 5 人、海外院士、中国两院院士、海外高层次人才等各级各类专家约 450 余人。高收入：2019 年纵观全市，张江高科技园区从业人员平均劳动报酬为 28.90 万元 /年 / 人，位居上海产业园区首位。金桥经济技术开发区为 21.40 万元 / 年 / 人，位居第四，远高于上海开发区平均水平。高密度人才聚集张江、金桥、前滩三个板块总开发量高达1,200 万方，对应上海市人均标准办公与园区办公的综合平均面积，为超过 70 万的产业人口提供了就业及享受优质办公的可能性。