戴德梁行：2019中国境外地产投资意向调查（21页）.pdf

上传人： st****n

编号：52462

2019-12-01

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1、投资类别2018 年全年，中国投资者在境外出售了约90 亿美元的开发用地及写字楼。这很大程度主要归因于国内紧缩的融资环境。其中英国与美国这两类资产类型的出售交易最多，这也主要由于国内投资者过去对这两地的投资偏爱导致。但幸运的是，国内买家过去在境外市场购买的写字楼通常位于核心城市的优质地段，市场流动率较高，使得买卖双方更易达成共识，资本变现能力强。另一方面，土地开发常伴有较高的项目开发风险以及需要高度的管理经验和资本密集，并通常需要更长时间回笼现金流。这些因素使得这些项目被优先处置，但通常成交时间也会被拉长。尽管养老地产的投资意向上涨，但是境外养老地产交易并不活跃。我们注意到最近一次的大宗交易发

2、生在 2017 年四季度，博源控股集团以 630 亿美元的收购了新南威尔士一处的养老生活社区。据 RCA 数据显示，信泰资本成为这一投资类别中最为活跃的国内投资者，曾成功以 9.3 亿美元收购来自俄亥俄 Welltower 的一套老年住宅和长期护理机构的投资组合。他们正试图发展以养老地产为核心的业务模式，据报道信泰资本正目标收购一套位于英国的 70 个养老资产的投资组合。随着中国政府对国内发展长租公寓的支持，我们在调查中也发现投资者对全球服务式公寓资产兴趣的增长。我们的调查显示这一兴趣程度同比增长了28%，同时对于住宅投资的兴趣也有略微增长。物流地产的投资意向及境外总投资额依旧保持稳定，并重新回到了接近 2016 年的水平。这表明去年该板块的强劲投资增长主要是受中投购买的 Logicor 物流平台这一大宗交易所暂时影响。

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