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仲量联行：北京房地产市场2020年回顾及2021年展望（20页）.pdf

上传人： 半声 编号：49992 2020-12-01 20页 2.20MB

2020年北京投资市场表现活跃2020年商业地产大宗成交投资总额约为470亿元人民币，虽然低于2019年的峰值，但仍超过2018年水平。2020年北京市场中外资投资人的活跃度显著提升，其成交占比达全年总成交额约35%。数据中心成为2020年最受欢迎的投资领域之一，多宗资产于第三季度集中成交。上半年多宗疫情前在谈项目达成交易，但下半年市场略显放缓。下半年投资总额略降，但投资人兴趣不减。长城资产及金融街万科两个丰台项目出售。数据中心成为最热门投资领域。悦秀城完成收购，将改造为办公用途。北京高端酒店业绩自7月下旬以来持续回升十一国庆长假期间，北京市共接待游客998.2万人次，同比2019年增长8.4%。截至2020年底，北京共举办60余场大型会展活动，四季度会展数量达到2019年同期展览数量的90%。2020年12月下旬出现的疫情风险预计将影响会议会展与商务及休闲旅游需求。近期亮马桥、金融街、国贸等主要区域高端酒店入住率均有20到30个百分点不等的下滑。

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北京房地产市场在2020年经历了回顾及2021年的展望。办公楼市场方面，尽管市场压力和需求下降，但由于租金连续下跌，搬迁类需求增长。新增供应推升了甲级办公楼的空置水平，达到15.4%。在2020年第四季度，市场新增供应671,400平方米，净吸纳量306,089平方米，租金为327元/平方米·月，空置率为17.8%。 投资市场方面，2020年北京市场中外资投资人的活跃度显著提升，成交占比达全年总成交额的35%。全年投资总额约为470亿元人民币，低于2019年的峰值，但高于2018年水平。数据中心的投资成为2020年最受欢迎的投资领域之一。 在高端酒店市场方面，北京高端酒店入住率恢复周期更久且波动性更大。受到疫情影响，香港等主要客源地需求的恢复仍需时间。2020年12月下旬出现的疫情风险预计将影响会议会展与商务及休闲旅游需求。
北京房地产市场2020年回顾及2021年展望有哪些亮点？ 疫情对北京办公楼市场的影响如何？未来发展趋势是什么？ 中外资投资人的活跃度有哪些变化？
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