萬科海外：二零二四年中期報告.pdf

1、截至二零二四年六月三十日止六個月公司資料二零二四年中期報告 萬科海外投資控股有限公司1董事會執行董事孫嘉（主席）葉凱雯（首席執行官及自二零二四年五月二十三日起 獲委任為孫嘉先生的替任董事）丁長峰非執行董事韓慧華獨立非執行董事程驍遠（自二零二四年五月二十三日起獲委任）蔡奮威張安志羅芷妍（自二零二四年五月二十三日起辭任）審核委員會蔡奮威（主席）程驍遠（自二零二四年五月二十三日起獲委任）張安志羅芷妍（自二零二四年五月二十三日起辭任）薪酬委員會張安志（主席）葉凱雯蔡奮威提名委員會程驍遠（主席）（自二零二四年五月二十三日起獲委任）羅芷妍（主席）（自二零二四年五月二十三日起辭任）孫嘉張安志公司秘書賴愛慧核

2、數師畢馬威會計師事務所（根據會計及財務匯報局條例註冊之公眾利益實體核數師）本公司之法律顧問禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥（香港法例）邁普達律師事務所（香港）有限法律責任合夥（開曼群島法例）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司註冊辦事處P.O.Box 309,Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands主要營業地點香港中環花園道1號中銀大廈43樓A室電話：(852)2309 8888傳真：(852)2328 8097電郵：網址http:/香港股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖二零

3、二四年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2管理層論述及分析二零二四年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2業務回顧於截至二零二四年六月三十日止六個月（期間）內，根據本集團與萬科置業（香港）有限公司（萬科香港）及其若干附屬公司（包括萬科企業股份有限公司（萬科）的其他附屬公司）（萬科香港訂約各方）於二零二二年訂立的管理服務框架協議，本集團繼續向萬科香港訂約各方提供資產管理服務（管理服務）。有關管理服務的詳情，請參閱本公司日期為二零二二年十月二十六日的公告及日期為二零二二年十一月二十三日的通函。於期間內，本集團繼續持有位於香港以及美國（美國）三藩市之若干物業之股權，包括下列各項（統稱 投資）：地址項目

4、實際權益分部種類狀況 香港新界葵涌和宜合道63號及打磚砰街70號麗晶中心之若干單位及泊車位（麗晶中心）100%物業投資工業租賃穩定香港春秧街62、64、66及68號（星寓）100%酒店及服務式住宅酒店及服務式住宅於二零二三年九月開始營業香港深水埗醫局街221-233號（連方I）100%物業發展住宅發展中位於香港新界沙田顯和里之沙田市地段第643號（顯和里物業）50%物業發展住宅發展中美國加州三藩市657及663667 Mission Street（Mission）45%物業發展商業已峻工二零二四年中期報告 萬科海外投資控股有限公司3二零二四年中期報告 萬科海外投資控股有限公司3管理層論述及分析

5、（續）業務回顧（續）於期間內，本集團之收入主要來自：(i)出租麗晶中心單位及泊車位；(ii)出租星寓（於二零二三年九月竣工及營業）的酒店房間及服務式住宅；及(iii)提供資產管理服務。期間收入約為港幣165,200,000元（截至二零二三年六月三十日止六個月：港幣181,800,000元），較二零二三年同期下降9%。本集團整體收入下降乃主要由於下列各項的淨影響：(i)星寓於二零二三年九月營業，因此其產生的收入增加；但收入因下列各項而減少；(ii)期間內並無投資工具的利息收入，此乃由於為發展位於美國紐約25 Park Row之物業提供所需資金之投資工具的本金已於上一個財政年度悉數收回，而於二零二

6、三年十二月三十一日，本集團不再於投資工具中擁有任何權益；及(iii)資產管理服務產生的收入減少，此乃由於萬科香港訂約各方減少於英國（英國）及美國相關項目的投資資本。於二零二四年六月三十日，本集團於麗晶中心之投資公允價值約為港幣1,993,100,000元（二零二三年十二月三十一日：港幣1,993,100,000元）。本集團投資物業之估值方法並無變動。抵銷麗晶中心已出售部分的公允價值約港幣9,900,000元後，期間公允價值收益為港幣9,900,000元（截至二零二三年六月三十日止六個月：港幣74,300,000元）。資產管理本集團為萬科香港訂約各方於香港、英國及美國之項目向萬科香港訂約各方提供