萬科企業：二零二五中期報告.pdf

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1、2025中期報告重要提示1.本公司董事會及董事、高級管理人員保證2025年半年度報告（以下簡稱 本報告）的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。2.本報告已經公司第二十屆董事會第二十二次會議審議通過。所有董事均親自出席了本次董事會會議。3.按照國際會計準則第34號中期財務報告（國際會計準則第34號）編製的中期財務報告未經審計，惟已由德勤關黃陳方會計師事務所根據香港會計師公會頒佈的 香港審閱工作準則第2410號獨立核數師對中期財務信息的審閱 的要求進行審閱。4.董事長辛傑先生，執行副總裁、財務負責人韓慧華女士聲明：保證本報告中財務報告的真實、準確和

2、完整。5.公司2025年半年度不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。6.本報告中貨幣幣種未做說明均指人民幣。7.本報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異，注意投資風險。8.本集團目前面臨的主要風險及應對措施，敬請投資者查閱 2024年度報告 之 第五節公司治理報告暨企業管治報告 之 十六、風險管理 部分。本報告分別以中英文兩種文字編製，在對本報告（除按國際財務報告準則編製的中期財務報告除外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際財務報告準則編製的中期財務報告以英文文本為準。釋義 第一

3、節 公司簡介和主要財務指標 第二節 管理層討論與分析 第三節 公司治理、環境和社會 第四節 重要事項 第五節 股本變動及股東情況 第六節 債券相關情況 第七節 財務報告 第八節2593945717883目錄2第一節釋義二零二五年中期報告 釋義項指釋義內容本公司、公司指萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團指萬科企業股份有限公司及其附屬公司萬物雲指萬物雲空間科技服務股份有限公司，係全域空間科技服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT（人工智能物聯網）以及BPaaS（流程即服務）解決方案服務的萬睿科技等。印力集團指印力

4、集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd.，在開曼群島註冊），專注於購物中心投資、開發和運營管理。萬緯物流指萬緯物流發展有限公司（曾用名：萬科物流發展有限公司），係本集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平台。泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力於為城市居民提供一站式居住解決方案，泊寓也是本集團旗下長租公寓品牌。ESG指ESG是環境（Environmental）、社會（Social）和治理（Governance）的簡稱，從環境、社會和公司治理三個維度評估企業經營的可持續性與對社會價值觀念的影響。5+2 裝配式建造體系指五大建造方法：系統模板、全混凝土外牆、裝配式內隔牆、爬架、穿

5、插提效；兩大裝配式應用：裝配式裝修、適度預制。3萬科企業股份有限公司第一節釋義釋義項指釋義內容蝶城指萬物雲戰略性選擇的街道，其中：萬物雲擁有多個在管物業，同時員工可在20至30分鐘內往返在管物業之間。通過聚焦濃度，從而實現協同運營，達到規模經濟。REITs或REIT指Real Estate Investment Trusts的縮寫，即不動產投資信託基金。中國證監會指中國證券監督管理委員會深交所指深圳證券交易所聯交所指香港聯合交易所有限公司深鐵集團指深圳市地鐵集團有限公司公司法指中華人民共和國公司法證券法指中華人民共和國證券法深交所上市規則指深圳證券交易所股票上市規則規範運作指引指深圳證券交易所

6、上市公司自律監管指引第1號主板上市公司規範運作聯交所上市規則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則企業管治守則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則 附錄C1 企業管治守則標準守則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則 附錄C3 上市發行人董事進行證券交易的標準守則A股（人民幣普通股）指本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的內資普通股，該等股份在深交所上市並以人民幣交易。4二零二五年中期報告 第一節釋義釋義項指釋義內容B股（境內上市外資股）指本公司1993年發行的每股面值為人民幣1.00元的境內上市外資普通股，該等股份在2014年6月前在深交所上市並交易。H股（境外上市外資股）指本公司股本中每股面