萬科海外：二零二五年中期報告.pdf

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1、截至二零二五年六月三十日止六個月公司資料二零二五年中期報告 萬科海外投資控股有限公司1董事會執行董事孫嘉（主席）葉凱雯（首席執行官，並為孫嘉先生的替任董事）丁長峰非執行董事韓慧華獨立非執行董事程驍遠蔡奮威張安志審核委員會蔡奮威（主席）程驍遠張安志薪酬委員會張安志（主席）葉凱雯蔡奮威提名委員會程驍遠（主席）孫嘉張安志公司秘書賴愛慧核數師畢馬威會計師事務所（根據會計及財務匯報局條例註冊之公眾利益實體核數師）本公司之法律顧問禮德齊伯禮律師行有限責任合夥（香港法例）Maples and Calder(Hong Kong)LLP（開曼群島法例）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司註冊辦事處P.O.Box

2、 309,Ugland House Grand Cayman KY1-1104Cayman Islands主要營業地點香港中環花園道1號中銀大廈43樓A室電話：(852)2309 8888圖文傳真：(852)2328 8097電郵：網址http:/香港股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17字樓1712-1716號舖二零二五年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2管理層論述及分析二零二五年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2業務回顧於截至二零二五年六月三十日止六個月（期間）內，根據本集團與萬科置業（香港）有限公司（萬科香港）及其若干附屬公司（包括萬科企業股份

3、有限公司（萬科）的其他附屬公司）（萬科香港訂約各方）於二零二二年訂立的管理服務框架協議，本集團繼續向萬科香港訂約各方提供資產管理服務（管理服務）。有關管理服務的詳情，請參閱本公司日期為二零二二年十月二十六日的公告及日期為二零二二年十一月二十三日的通函。於期間內，本集團繼續持有位於香港以及美國（美國）三藩市之若干物業之股權。此等物業及其相關權益概述如下（統稱投資）：地址項目實際權益分部種類狀況 香港新界葵涌和宜合道63號及打磚砰街70號麗晶中心之若干單位及泊車位（麗晶中心）100%物業投資工業租賃穩定香港春秧街62、64、66及68號（星寓）100%服務式住宅及酒店服務式住宅及酒店營運穩定香港深

4、水埗醫局街221-233號（連方I）100%物業發展住宅已竣工香港新界沙田顯和里之沙田市地段第643號（UNI Residence）50%物業發展住宅發展中美國加州三藩市657及663667 Mission Street（Mission）45%物業發展商業已竣工二零二五年中期報告 萬科海外投資控股有限公司3二零二五年中期報告 萬科海外投資控股有限公司3管理層論述及分析（續）業務回顧（續）於期間內，本集團之收入主要來自：(i)出租麗晶中心單位及泊車位；(ii)營運星寓的服務式住宅及酒店房間；(iii)銷售連方I的住宅單位；及(iv)提供資產管理服務。期間收入約為港幣370,100,000元（截至

5、二零二四年六月三十日止六個月：港幣165,200,000元），較二零二四年同期增加124%。本集團收入增加乃主要由於下列因素綜合影響：(i)期內將連方I的售出單位移交予買家；但收入因下列因素而減少：(ii)管理服務產生的收入減少，此乃由於萬科香港訂約各方減少於香港、英國（英國）及美國相關項目的投資資本。於二零二五年六月三十日，本集團於麗晶中心之投資公允價值約為港幣1,895,400,000元（二零二四年十二月三十一日：港幣1,954,600,000元）。本集團投資物業之估值方法並無變動。期間公允價值虧損為港幣59,200,000元（截至二零二四年六月三十日止六個月：公允價值收益港幣9,900,

6、000元）。資產管理本集團為萬科香港訂約各方於香港、英國及美國之項目向萬科香港訂約各方提供管理服務。作為回報，本集團收取(i)就萬科香港訂約各方於英國及美國相關項目投資資本總額每年按1.25%計算；及(ii)就萬科香港訂約各方於香港相關項目投資資本總額每年按1.8%計算之管理服務費。於期間內，本集團提供管理服務之收入約為港幣85,400,000元（截至二零二四年六月三十日止六個月：港幣95,300,000元），較二零二四年同期下降約10%。有關減少乃由於萬科香港訂約各方於香港、英國及美國相關項目於期間內的投資資本總額減少。期間內，提供資產管理服務之分部盈利約為港幣18,400,000元（截至二