萬科企業：2021年度報告.pdf

1、年 報2021()(萬科企業股份有限公司於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司股份代號:2202)萬科企業股份有限公司2021年報重要提示：1.本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2021年度報告（本報告 或 年度報告）所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。2.本報告已經於2022年3月30日召開的第十九屆董事會第十五次會議（本次會議）審議通過，所有董事均親自出席了本次會議。3.公司2021年度分紅派息預案：以實施分紅派息時股權登記日的總股本為基數，2021年度擬合計派發現金股息人民幣11,276,621,873

2、.75元（含稅），佔公司2021年本公司股東應佔年度淨利潤的比例為50.06%，不送紅股，不以權益儲備轉增股本。如以2021年末公司總股份數11,625,383,375股計算，每10股派送人民幣9.70元（含稅）現金股息，如公司在分紅派息股權登記日之前發生增發、回購、可轉債轉增股本等情形導致分紅派息股權登記日的總股份數發生變化，每股股息將在合計派息總額不變的前提下相應調整。待本公司2021年度股東大會審議通過該派息方案後，上述建議股息預期將於2022年8月31日或前後向本公司股東派付。4.本報告之財務報告已經畢馬威會計師事務所審計並出具了標準無保留意見的審計報告。5.董事會主席郁亮先生，執行副

3、總裁、財務負責人韓慧華女士聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確和完整。6.本報告涉及未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異，注意投資風險。7.本報告詳細描述了公司目前面臨的主要風險及應對措施，敬請投資者查閱 第五節公司治理報告暨企業管治報告 部分。8.本報告中金額貨幣幣種未作特別說明均指人民幣。本報告分別以中英文兩種文字編製，在對本報告（除按國際財務報告準則編製的財務報告外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際財務報告準則編製的財務報告以英文文本為準。2萬科企業股份有限公司 二零二一年度報告目錄

4、第一節 致股東 4第二節 公司簡介 10第三節 會計資料和財務指標摘要 12第四節 董事會報告 16第五節 公司治理報告暨企業管治報告 116第六節 重要事項 161第七節 股份變動及股東情況 171第八節 監事會報告 180第九節 債券情況 184第十節 財務報告 194第十一節 備查文件目錄 3123萬科企業股份有限公司 二零二一年度報告釋義釋義項釋義內容本公司、公司指萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團指萬科企業股份有限公司及其附屬公司董事會指本公司董事會監事會指本公司監事會萬物雲指萬物雲空間科技服務股份有限公司，系全域空間服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的万科物業、歸屬商企空

5、間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT（人工智能物聯網）以及BPaaS（流程即服務）解決方案服務的萬睿科技等印力集團指印力集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在開曼群島註冊），系本集團商業物業開發與運營能力平台萬緯物流指萬科物流發展有限公司，系本集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平台泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力於為城市青年提供一站式居住解決方案，泊寓也是本集團旗下長租公寓品牌萬御安防指深圳市萬御安防服務科技有限公司，主營物業服務 四保 之中的安防業務和機電業務BG指Business Group的縮寫，指事業集團，包括南方區域BG、上海區域B

6、G、北京區域BG、西南區域BG、西北區域BG、華中區域BG、東北區域BG及物業BG（萬物雲）BU指Business Unit的縮寫，指事業部，包括印力BU、物流BU、長租公寓BU、海外BU、酒店與度假BU、梅沙教育BU及食品BU5+2 裝配式建造體系指五大建造方法：系統模板、全混凝土外牆、裝配式內隔牆、爬架、穿插提效；兩大裝配式應用：裝配式裝修、適度預制中國證監會指中國證券監督管理委員會深交所指深圳證券交易所聯交所指香港聯合交易所有限公司深鐵集團指深圳市地鐵集團有限公司盈嘉眾合夥企業指深圳盈嘉眾實業合夥企業（有限合夥）盈安合夥企業指深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）公司法指中華人民共和國公司法證