萬科置業海外：二零一九年中期報告.pdf

1、九For the six months ended 30 June 2019本中期報告以環保紙印製萬科置業（海外）有限公司 二零一九年中期報告1公司資料董事會執行董事張旭（主席）闕東武（首席執行官）李凱彥（於二零一九年八月十五日調任）LIN Lily（於二零一九年八月十五日調任）非執行董事陳志裕獨立非執行董事陳維曦羅芷妍岑信江（自二零一九年二月二十八日起辭任）張安志（自二零一九年三月一日起獲委任）審核委員會陳維曦（主席）陳志裕羅芷妍薪酬委員會岑信江（主席）（自二零一九年二月二十八日起辭任）張安志（主席）（自二零一九年三月一日起獲委任）闕東武陳維曦提名委員會羅芷妍（主席）張旭岑信江（自二零一九年

2、二月二十八日起辭任）張安志（自二零一九年三月一日起獲委任）公司秘書賴愛慧（自二零一九年八月十五日起辭任）陳穎傑（自二零一九年八月十五日起獲委任）核數師畢馬威會計師事務所本公司之法律顧問禮德齊伯禮律師行（香港法例）Maples and Calder(Hong Kong)LLP（開曼群島法例）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司註冊辦事處P.O.Box 309,Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands主要營業地點香港中環花園道1號中銀大廈55樓電話：(852)2309 8888圖文傳真：(852)2328 8097電郵：網址http:/香港股份

3、登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17字樓17121716號舖2管理層論述及分析二零一九年中期報告 萬科置業（海外）有限公司業務回顧截至二零一九年六月三十日止六個月（期間），本集團之收入來自出租麗晶中心單位及泊車位之租金收入。期間收入為港幣51,100,000元（截至二零一八年六月三十日止六個月：港幣50,300,000元），增幅為2%。增長主要由於期間內之麗晶中心之單位平均出租率有所提升及平均租金有所增長。於二零一九年六月三十日，本集團於麗晶中心之投資公允價值為港幣2,001,500,000元（二零一八年十二月三十一日：港幣1,968,000,000元），

4、增幅為2%。本集團投資物業之估值方法並無變動。抵銷添置投資物業港幣900,000元後，期間公允價值收益為港幣32,600,000元（截至二零一八年六月三十日止六個月：港幣136,000,000元）。由於投資物業公允價值收益金額下跌，股東應佔期間盈利減至港幣77,700,000元（截至二零一八年六月三十日止六個月：港幣171,000,000元）。扣除麗晶中心公允價值變動後，本集團於期間內之相關盈利為港幣45,200,000元（截至二零一八年六月三十日止六個月：港幣35,000,000元），增幅為29%。增加主要由於本集團應佔聯營公司盈利及利息收入上升。於二零一九年六月三十日，本集團完成收購位於英

5、國倫敦以及美國三藩市及紐約之若干物業之股權或投資工具（視情況而定）（收購事項）。收購事項包括收購(i)位於英國1317 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St Jamess,London,SW1之Ryder Court投資物業（Ryder Court）約99.95%實際權益；(ii)位於美國加州三藩市657 and 663667 Mission Street之投資物業（Mission）之45%實際權益；及(iii)參與為發展位於美國紐約25 Park Row之物業（Park Row）提供所需資金之投資工具49%實際權益之控股實體之100%權益。

6、此外，管理服務框架協議亦於二零一九年六月三十日生效，據此，本集團向萬科置業（香港）有限公司及其若干附屬公司（萬科香港訂約各方，包括可能於美國及英國任何房地產發展及或投資項目中擁有權益之萬科企業股份有限公司（萬科）其他附屬公司）提供管理服務（管理服務）。有關收購事項及管理服務之詳情，請參閱本公司有關收購事項及管理服務日期為二零一九年三月八日之公佈及日期為二零一九年五月二十一日之通函。物業投資本集團之投資物業包括(i)位於香港新界葵涌和宜合道63號及打磚砰街70號之麗晶中心若干部分；及(ii)位於英國1317 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St