萬科企業：2023年度報告.pdf

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1、2023萬科企業股份有限公司（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）（股份代號:2202）年報重要提示：1.本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2023年度報告（以下簡稱 本報告）內容的真實性、準確性和完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。2.本報告已經公司第二十屆董事會第五次會議（以下簡稱 本次會議）審議通過。非執行董事辛傑先生因公務原因未能親自出席本次會議，授權非執行董事黃力平先生代為出席會議並行使表決權。除此之外，其他董事均親自出席了本次會議。3.本報告之財務報告已經畢馬威會計師事務所審計並出具了標準無保留意見的審計報告。4.董事會主

2、席郁亮，執行副總裁、財務負責人韓慧華聲明：保證本報告中財務報告的真實、準確和完整。5.公司2023年度分紅派息方案：當前行業正在經歷深度調整，經過綜合考量，2023年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。2023年度分紅派息預案還需提交公司年度股東大會以特別決議方式審議批准。6.本報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異，注意投資風險。7.本集團目前面臨的主要風險及應對措施，敬請投資者查閱 第五節公司治理報告暨企業管治報告。8.本報告中金額貨幣幣種未做特別說明均指人民幣。本報告分

3、別以中英文兩種文字編製，在對本報告（除按國際財務報告準則編製的財務報告外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際財務報告準則編製的財務報告以英文文本為準。第一節致股東4第二節公司簡介和主要財務指標6第三節會計資料和財務指標摘要9第四節董事會報告11第五節公司治理報告暨企業管治報告106第六節重要事項153第七節股份變動及股東情況166第八節監事會報告176第九節債券相關情況180第十節財務報告191目錄2萬科企業股份有限公司|二零二三年度報告釋義項釋義內容本公司、公司指萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團指萬科企業股份有限公司及其附屬公司萬物雲指萬物雲空間科技服務股份有限公司，係全域空間

4、服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT（人工智能物聯網）以及BPaaS（流程即服務）解決方案服務的萬睿科技等。印力集團指印力集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在開曼群島註冊），是本集團的聯營企業，專注於購物中心投資、開發和運營管理。萬緯物流指萬科物流發展有限公司，係本集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平台。泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力於為城市居民提供一站式居住解決方案，泊寓也是本集團旗下長租公寓品牌。BG指Business Group的縮寫，指事業集團，目前包括南方區域BG、上

5、海區域BG、北京區域BG、西南區域BG、西北區域BG、華中區域BG、東北區域BG及商業BG、物業BG（萬物雲）。BU指Business Unit的縮寫，指事業部，目前包括物流BU、長租公寓BU、海外BU、酒店與度假BU等。5+2 裝配式建造體系指五大建造方法：系統模板、全混凝土外牆、裝配式內隔牆、爬架、穿插提效；兩大裝配式應用：裝配式裝修、適度預制。蝶城指萬物雲戰略性選擇的街道，其中：萬物雲擁有多個在管物業，同時員工可在20至30分鐘內往返在管物業之間。通過聚焦濃度，從而實現協同運營，達到規模經濟。REITs或REIT指Real Estate Investment Trusts的縮寫，即不動產

6、投資信託基金。中國證監會指中國證券監督管理委員會深交所指深圳證券交易所聯交所指香港聯合交易所有限公司深鐵集團指深圳市地鐵集團有限公司盈安公司指深圳盈安財務顧問有限公司盈嘉眾合夥企業指深圳盈嘉眾實業合夥企業（有限合夥）盈安合夥企業指深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）公司法指中華人民共和國公司法證券法指中華人民共和國證券法深交所上市規則指深圳證券交易所股票上市規則規範運作指引指深圳證券交易所上市公司自律監管指引第1號主板上市公司規範運作聯交所上市規則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則企業管治守則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則 附錄C1 企業管治守則標準守則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則