萬科海外：二零二零年中期報告.pdf

1、截至二零二零年六月三十日止六個月公司資料二零二零年中期報告 萬科海外投資控股有限公司1董事會執行董事張旭（主席）闕東武（首席執行官）李凱彥LIN Lily（自二零二零年八月二十一日起辭任）非執行董事陳志裕獨立非執行董事陳維曦羅芷妍張安志審核委員會陳維曦（主席）陳志裕羅芷妍薪酬委員會張安志（主席）闕東武陳維曦提名委員會羅芷妍（主席）張旭張安志公司秘書葉凱雯核數師畢馬威會計師事務所（根據財務匯報局條例註冊之公眾利益實體核數師）本公司之法律顧問禮德齊伯禮律師行（香港法例）Maples and Calder(Hong Kong)LLP（開曼群島法例）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司註冊辦事處P.O

2、.Box 309,Ugland House Grand Cayman KY1-1104 Cayman Islands主要營業地點香港中環花園道1號中銀大廈55樓電話：(852)2309 8888圖文傳真：(852)2328 8097電郵：網址http:/香港股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17字樓17121716號舖二零二零年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2管理層論述及分析二零二零年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2業務回顧截至二零二零年六月三十日止六個月（期間），本集團之收入主要來自：(i)出租香港麗晶中心（麗晶中心）單位及泊車位；(ii)出租

3、英國倫敦之Ryder Court（Ryder Court）；(iii)為發展位於美利堅合眾國（美國）紐約之Park Row物業提供所需資金之投資工具（投資工具）之利息；及(iv)提供資產管理服務。期間收入約為港幣233,200,000元（截至二零一九年六月三十日止六個月：港幣51,100,000元），增幅為356%。增長乃主要由於(i)本集團於二零一九年六月取得投資工具後之利息收入；(ii)本集團於二零一九年六月收購Ryder Court後產生之收入；及(iii)本集團於二零一九年六月開始提供資產管理服務產生之收入。於二零二零年六月三十日，本集團於麗晶中心之投資公允價值約為港幣2,004,50

4、0,000元（二零一九年十二月三十一日：港幣2,004,500,000元）。於二零二零年六月三十日，本集團於Ryder Court之投資公允價值約為港幣1,045,700,000元（二零一九年十二月三十一日：港幣1,149,500,000元）。本集團投資物業之估值方法並無變動。抵銷投資物業滙兌調整約港幣76,100,000元後，期間公允價值虧損約為港幣27,700,000元（截至二零一九年六月三十日止六個月：公允價值收益港幣32,600,000元）。扣除投資物業公允價值變動及應佔本集團聯營公司業績後，本集團於期間之相關盈利約為港幣99,000,000元（截至二零一九年六月三十日止六個月：港幣3

5、0,700,000元），增幅約為222%。有關增幅主要由於(i)本集團於二零一九年六月取得投資工具後之利息收入；(ii)本集團於二零一九年六月收購Ryder Court後產生之純利；及(iii)本集團於二零一九年六月開始提供資產管理服務產生之純利。物業投資本集團之投資物業包括(i)位於香港新界葵涌和宜合道63號及打磚砰街70號之麗晶中心若干部分；及(ii)位於英國1317 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St James s,London,SW1之Ryder Court。本集團於麗晶中心及Ryder Court分別擁有總建築面積約657,00

6、0平方呎及約76,000平方呎，相當於總建築面積分別64%及100%。於期間內，本集團已重續麗晶中心之租約，續租租金均有平穩調升。於二零二零年六月三十日，麗晶中心之出租率維持在97%（二零一九年六月三十日：98%），而於二零二零年六月三十日之平均租金為每平方呎港幣10.0元（二零一九年六月三十日：每平方呎港幣9.9元）。除每月租金外，租戶須負責向業主繳交物業管理費，其收入亦入賬列作本集團收入一部分。出租麗晶中心單位及泊車位所得收入總額約為港幣51,400,000元（截至二零一九年六月三十日止六個月：港幣51,100,000元）。於二零二零年六月三十日，Ryder Court之出租率為99%。於