萬科海外：二零二二年中期報告.pdf

1、For the six months ended 30 June 2022截至二零二二年六月三十日止六個月公司資料二零二二年中期報告 萬科海外投資控股有限公司1董事會執行董事孫嘉（主席）闕東武（首席執行官）丁長峰（自二零二二年五月二十三日起獲委任）周悅李凱彥（自二零二二年五月二十三日起辭任）獨立非執行董事蔡奮威羅芷妍張安志審核委員會蔡奮威（主席）羅芷妍張安志薪酬委員會張安志（主席）闕東武蔡奮威提名委員會羅芷妍（主席）孫嘉張安志公司秘書葉凱雯核數師畢馬威會計師事務所（根據財務匯報局條例註冊之公眾利益實體核數師）本公司之法律顧問禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥（香港法例）邁普達律師事務所（香港）有

2、限法律責任合夥（開曼群島法例）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司註冊辦事處P.O.Box 309,Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands主要營業地點香港中環花園道1號中銀大廈55樓電話：(852)2309 8888傳真：(852)2328 8097電郵：網址http:/香港股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖二零二二年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2管理層論述及分析二零二二年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2業務回顧於截至二零二二年六月三十日止六個月（期間）內，根據本

3、集團與萬科置業（香港）有限公司（萬科香港）及其若干附屬公司（包括萬科企業股份有限公司（萬科）的其他附屬公司（萬科香港訂約各方）於二零二零年訂立的管理服務框架協議，本集團繼續向萬科香港訂約各方提供資產管理服務。有關管理服務的詳情，請參閱本公司日期為二零二零年九月七日的公告及日期為二零二零年十月十二日的通函。於期間開始時，本集團亦繼續持有位於香港、英國（英國）倫敦以及美國（美國）三藩市及紐約之若干物業之股權或投資工具（視情況而定），當中包括(i)位於香港新界葵涌和宜合道63號及打磚坪街70號之麗晶中心（麗晶中心）之若干單位及泊車位；(ii)位於香港春秧街62、64、66及68號各片或各幅土地組成之

4、物業（春秧街物業）；(iii)位於英國1317 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St James s,London,SW1之Ryder Court投資物業（Ryder Court）約99.95%實際權益；(iv)位於美國加州三藩市657及663667Mission Street之投資物業（Mission）45%實際權益；及(v)參與為發展位於美國紐約25 Park Row之物業（Park Row）提供所需資金之投資工具（投資工具）49%實際權益之控股實體之100%權益。於二零二二年一月二十一日，本集團（作為賣方）與M&G TS Ryder L

5、imited（作為買方）訂立買賣協議，以出售於Ryder Court（物業價值釐定為132,000,000英鎊）之全部股權，有關事項已於二零二二年一月二十八日完成（出售事項）。Ryder Court乃由本集團按於二零一九年六月三十日釐定之物業價值約115,500,000英鎊收購。於完成後，本集團不再持有Ryder Court之任何權益，而Lithium Real Estate(Jersey)Limited（持有Ryder Court物業的實體）之財務業績不再綜合入賬至本集團之財務報表。有關出售事項之詳情，請參閱本公司日期為二零二二年一月二十一日及二零二二年一月二十八日之公告以及日期為二零二二年

6、二月二十五日之通函。另外，於二零二一年十一月二十二日，本集團（作為買方）與萬科香港之附屬公司Oceanic Jade Limited（作為賣方）訂立買賣協議，以現金代價港幣848,700,000元收購(i)Enigma Company Limited（Enigma）（一間於英屬處女群島註冊成立的公司）的全部已發行股本，該公司間接持有由位於香港深水埗醫局街221-233號之各片或各幅土地組成之物業（醫局街物業）；及(ii)Enigma及其附屬公司應付予萬科香港之股東貸款（二零二一年收購事項），有關事項已於二零二二年一月三十一日完成。本集團擬將醫局街物業發展為住宅項目。預期銷售於醫局街物業興建之住