萬科企業：二零二零年度報告.pdf

1、重要提示：1.本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2020年度報告（本報告 或 年度報告）所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。2.本報告已經於2021年3月30日召開的第十九屆董事會第六次會議（本次會議）審議通過，非執行董事辛杰先生及唐紹杰先生因公務原因未能親自出席本次會議，授權非執行董事李強強代為出席並行使表決權。除此之外，其他董事均親自出席了本次會議。3.公司2020年度分紅派息預案：以實施分紅派息時股權登記日的總股本為基數，2020年度擬合計派發現金股息人民幣14,522,165,251.25元（含稅），

2、佔公司2020年本公司股東應佔年度淨利潤的比例為34.98%，不送紅股，不以權益儲備轉增股本。如以2020年末公司總股份數11,617,732,201股計算，每10股派送人民幣12.5元（含稅）現金股息，如公司在分紅派息股權登記日之前發生增發、回購、可轉債轉增股本等情形導致分紅派息股權登記日的總股份數發生變化，每股股息將在合計派息總額不變的前提下相應調整。待本公司2020年度股東大會審議通過該派息方案後，上述建議股息預期將於2021年8月31日或前後向本公司股東派付。4.本報告之財務報告已經畢馬威會計師事務所審計並出具了標準無保留意見的審計報告。5.董事會主席郁亮先生，執行副總裁、財務負責人韓

3、慧華女士聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確和完整。6.本報告涉及未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異，注意投資風險。7.本報告詳細描述了公司目前面臨的主要風險及應對措施，敬請投資者查閱 第八節公司治理報告暨企業管治報告 部分。8.本報告中金額貨幣幣種未作特別說明均指人民幣。本報告分別以中英文兩種文字編製，在對本報告（除按國際財務報告準則編製的財務報告外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際財務報告準則編製的財務報告以英文文本為準。目錄2萬科企業股份有限公司第一節 致股東 4第二節 公司簡介

4、6第三節 會計資料和財務指標摘要 8第四節 董事會報告 12第五節 重要事項 102第六節 股本變動及股東情況 118第七節 董事、監事、高級管理人員及員工情況 126第八節 公司治理報告暨企業管治報告 140第九節 監事會報告 178第十節 公司債券情況 182第十一節 財務報告 187第十二節 備查文件目錄 3043二零二零年度報告 釋義釋義項釋義內容本公司、公司指萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團指萬科企業股份有限公司及其附屬公司董事會指本公司董事會監事會指本公司監事會萬物雲指萬物雲空間科技服務股份有限公司印力集團指印力集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd.，

5、註冊於開曼群島）萬緯物流指萬科物流發展有限公司BG指Business Group的縮寫，指事業集團，包括南方區域BG、上海區域BG、北方區域BG、中西部區域BG、西北區域BG及物業BGBU指Business Unit的縮寫，指事業部，包括印力BU、物流BU、長租公寓BU、海外BU、酒店與度假BU、梅沙教育BU及食品BU中國證監會指中國證券監督管理委員會深交所指深圳證券交易所聯交所指香港聯合交易所有限公司深鐵集團指深圳市地鐵集團有限公司公司法指中華人民共和國公司法證券法指中華人民共和國證券法深交所上市規則指深圳證券交易所股票上市規則聯交所上市規則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則企業管治守則指

6、聯交所上市規則 附錄十四所載 企業管治守則標準守則指聯交所上市規則 附錄十 上市發行人董事進行證券交易的標準守則A股（人民幣普通股）指本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的內資普通股，該等股份在深交所上市並以人民幣交易H股（境外上市外資股）指本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的境外上市外資普通股，該等股份在聯交所上市並以港幣交易公司章程指萬科企業股份有限公司章程金鵬1號計劃指國信證券工商銀行國信金鵬分級1號集合資產管理計劃盈安合伙企業指深圳盈安財務顧問企業（有限合伙）報告期指2020年1月1日至2020年12月31日元指如無特殊說明，指人民幣元第一節致股東4萬科企業股份有限公司對於房地產