太古地產：二零二零年中期報告.pdf

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1、二零二零年中 期 報 告股份代號：1972 1 財務撮要 2 主席報告 5 業務評述 26 融資 32 簡明中期財務報表的審閱報告33 簡明中期財務報表 38 簡明中期財務報表附註 57 附加資料 59 詞彙 60 財務日誌及投資者資訊目錄財務撮要截至六月三十日止六個月註二零二零年港幣百萬元二零一九年港幣百萬元變幅業績收入6,5517,510-13%公司股東應佔溢利 基本(a),(b)3,75318,606-80%基本（經常性）(b)3,7024,049-9%呈報1,0298,973-89%來自營運的現金3,0202,158+40%融資前的現金流入淨額1,74815,104-88%港元港元每股

2、盈利 基本(c)0.643.18-80%基本（經常性）(c)0.630.69-9%呈報(c)0.181.53-89%每股股息 第一次中期0.300.29+3%二零二零年六月三十日港幣百萬元二零一九年十二月三十一日港幣百萬元變幅財務狀況權益總額（包括非控股權益）285,731288,911-1%債務淨額16,98615,292+11%資本淨負債比率(a)5.9%5.3%+0.6個百分點港元港元公司股東應佔每股權益(a)48.5249.05-1%註：(a)有關釋義請參閱第59頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬載於第6頁。(c)請參閱財務報表附註11的加權平均股數。1太古地產有限

3、公司 二零二零年中期報告主席報告二零二零年上半年股東應佔綜合溢利為港幣十億二千九百萬元，二零一九年上半年則為港幣八十九億七千三百萬元。主要撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利減少港幣一百四十八億五千三百萬元，由二零一九年上半年的港幣一百八十六億零六百萬元下降至二零二零年上半年的港幣三十七億五千三百萬元。二零二零年上半年經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）為港幣三十七億零二百萬元，二零一九年上半年則為港幣四十億四千九百萬元。股息董事局已宣佈截至二零二零年十二月三十一日止年度的第一次中期股息為每股港幣0.30元（二零一九年：港幣0.29元）。第一次中期股息合共港幣十七億五千五百萬元（

4、二零一九年：港幣十六億九千七百萬元），將於二零二零年十月六日（星期二）派發予於二零二零年九月十一日（星期五）辦公時間結束時登記於股東名冊上的股東。公司股份將由二零二零年九月九日（星期三）起除息。主要業務發展二零二零年七月，太古地產完成出售位於美國邁阿密的兩座辦公樓（Two Brickell City Centre和Three Brickell City Centre）。業務表現基本溢利下降（由二零一九年上半年的港幣一百八十六億零六百萬元至二零二零年上半年的港幣三十七億五千三百萬元），主要反映二零二零年上半年缺乏二零一九年上半年出售香港投資物業所得的可觀溢利。二零二零年上半年經常性基本溢利（不包

5、括出售投資物業權益的溢利）為港幣三十七億零二百萬元，二零一九年上半年則為港幣四十億四千九百萬元。二零二零年上半年，來自物業投資的經常性基本溢利輕微上升，主要由於營運成本及財務支出減少。二零二零年上半年的租金收入總額下跌百分之四至港幣六十一億零一百萬元，而二零一九年上半年則為港幣六十三億四千六百萬元。這主要反映香港及中國內地零售物業租金收入下降，顯示因為2019冠狀病毒病疫情引致零售銷售額減少以及所提供的租金支援。毛利率略有改善，反映中國內地營運成本下降。二零二零年上半年物業買賣錄得的些微基本虧損來自新加坡住宅項目的營銷開支以及與美國住宅單位有關的虧損。2由於入住率和收入均受到2019冠狀病毒病

6、疫情的嚴重衝擊，酒店業務在二零二零年上半年錄得虧損，而二零一九年上半年則為盈利。二零二零年上半年的財務支出淨額為港幣一億三千三百萬元，而二零一九年上半年則為港幣三億二千三百萬元。該下降反映香港的借款淨額減少、借款成本下降以及美國一項非控股權益擁有者的認沽期權的公平值下降。計入投資物業的相關遞延稅項後，集團於二零二零年上半年的應佔投資物業估值虧損淨額為港幣二十七億一千五百萬元，而二零一九年上半年的收益淨額為港幣三十五億六千九百萬元。財務二零二零年六月三十日的債務淨額為港幣一百六十九億八千六百萬元，而二零一九年十二月三十一日則為港幣一百五十二億九千二百萬元。資本淨負債比率由二零一九年十二月三十一日