太古地產：二零二二年中期報告.pdf

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1、二零二二年中期報告股份代號：01972 2 公司簡介 8 財務撮要 9 主席報告12 行政總裁報告16 業務評述 43 融資 49 簡明中期財務報表的審閱報告50 簡明中期財務報表 55 簡明中期財務報表附註 73 附加資料 75 詞彙 76 財務日誌及投資者資訊目錄太古地產有限公司 二零二二年中期報告太古地產有限公司（公司）是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，透過活化市區環境以創造長遠 價值。我們的業務包括三個範疇：物業投資、物業買賣及酒店投資。公司於一九七二年在香港成立，在香港聯合交易所有限公司上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工總數約五千人。公

2、司旗下 的購物商場共有超過二千二百間零售商店，估計逾七萬五千人在公司旗下的辦公樓工作。在香港，我們的投資物業包括太古坊、太古廣場及太古城中心。中國內地方面，公司在北京、廣州、成都及上海擁有六個已投入營運的大型商業發展項目。公司在香港、印度尼西亞及越南的 高尚及優質住宅市場均擁有業務，在美國邁阿密亦有土地儲備。太古酒店在香港、中國內地及美國發展及管理酒店。公司簡介2太古地產有限公司 二零二二年中期報告彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著眼 長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在，令

3、我們得以 保持增長優勢、為持份者創造持久價值。創新衍變45我們的願景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。主席白德利二零二二年 亮點成績綠建領導類別（設施管理 公司）先鋒大獎太古坊二座：新建建築 類別 興建及 或設計中 項目（商業）大獎三里屯太古里取得能源與 環境設計先鋒評級（LEED）（營運與保養4.1版）鉑金級 認證廣州太古滙取得能源與 環境設計先鋒評級（LEED）（營運與保養4版）鉑金級 認證再次榮膺Randstad舉辦 的2022年僱主品牌調查中 香港最具吸引力僱主 環境績效約章 計劃於 推出十個月內吸引三十六個租戶參與，覆蓋超過 一百八十萬平方呎香港 辦公樓已佔用可出

4、租樓面面積為太古坊及太古廣場租戶推出循環再用辦公室傢俬服務，屬香港及業界首創六十個食肆租戶參加 綠色廚房 計劃訂立三筆與可持續發展 表現掛鉤貸款，總值港幣三十五億元約百分之四十五的債券及借貸融資來自綠色融資7太古地產有限公司 二零二二年中期報告財務撮要截至六月三十日止六個月註二零二二年港幣百萬元二零二一年港幣百萬元變幅業績收入6,6989,068-26%公司股東應佔溢利 基本(a),(b)4,1404,513-8%基本（經常性）(b)3,6433,716-2%呈報4,3191,984+118%來自營運的現金3,9336,673-41%融資前的現金（流出）流入淨額(1,939)1,231不適用港

5、元港元每股盈利 基本(c),(d)0.710.77-8%基本（經常性）(c),(d)0.620.64-2%呈報(c),(d)0.740.34+118%每股股息 第一次中期0.320.31+3%二零二二年六月三十日港幣百萬元二零二一年十二月三十一日港幣百萬元變幅財務狀況權益總額（包括非控股權益）293,236294,1580%債務淨額15,49910,334+50%資本淨負債比率(a)5.3%3.5%+1.8個百分點港元港元公司股東應佔每股權益(a)49.6149.94-1%註：(a)有關釋義請參閱第75頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬載於第17頁。(c)請參閱財務報表附註

6、11的加權平均股數。(d)變幅百分比與公司股東應佔溢利的相應變幅百分比相同。截至六月三十日止六個月二零二二年港幣百萬元二零二一年港幣百萬元按分部劃分的基本溢利（虧損）物業投資3,8433,908物業買賣(22)(28)酒店(178)(164)經常性基本溢利3,6433,716出售資產4977974,1404,5138各位股東：2019冠狀病毒病疫情（下稱 疫情）的持續影響，為我們二零二二年首六個月的業務帶來不少挑戰，但我們欣見太古地產於二零二二年業務持續擴展。年內，我們積極把握機遇，落實三月公佈的港幣一千億元投資計劃。二零二二年標誌太古地產成立五十周年，意義非凡。我們以 創流不息（ORIGIN