太古地產：二零二二年報告書.pdf

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1、二零二二年報告書股份代號：01972二零二二年報告書股份代號：01972目錄2 公司簡介10 二零二二年大事紀要16 財務撮要17 十年財務概要20 主席報告24 行政總裁報告28 主要業務策略管理層論述及分析32 業務評述74 財務評述81 融資企業管治及可持續發展92 企業管治108 風險管理112 董事及高級人員114 董事局報告121 可持續發展核數師報告及賬目130 獨立核數師報告134 綜合損益表135 綜合其他全面收益表136 綜合財務狀況表137 綜合現金流量表138 綜合權益變動表139 財務報表附註198 主要會計政策201 主要附屬公司、合資公司及聯屬公司附加資料204

2、集團主要物業215 詞彙216 財務日誌及投資者資訊2太古地產有限公司（公司）是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個範疇：物業投資、物業買賣及酒店投資。公司簡介3太古地產報告書2022公司於一九七二年在香港成立，在香港聯合交易所有限公司上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工總數約五千人。公司旗下的購物商場共有超過二千二百間零售商店，估計逾七萬二千人在公司旗下的辦公樓工作。在香港，我們於過去五十多年間，成功將一個工業區發展成為現時香港最大商業區之一的太古坊及太古城中心，包括辦公樓、港島區最大的購物商場及一

3、間酒店，而位於域多利兵房舊址的太古廣場是香港的優質零售及商業地標之一。中國內地方面，公司在北京、廣州、成都及上海擁有六個已投入營運的大型商業發展項目。該等在中國內地的發展項目與香港的項目規模相近，均坐落於具有完善交通配套的商業區域。公司在香港、印度尼西亞、越南及泰國的高尚及優質住宅市場均擁有業務，在美國邁阿密亦有土地儲備。太古酒店在香港、中國內地以及美國發展及管理酒店，並計劃擴展業務至日本。公司在美國邁阿密Brickell金融區擁有投資物業，亦在東南亞設有辦事處，在區內地產市場尋求商機。太古地產五十年前立足香港，多年來以優質的項目和出色的社區營造工作而著稱。我們致力於世界不同地方打造活力社區，

4、貫徹我們的核心價值及原創思維，並落實我們在 2030可持續發展策略 中的各項舉措。多年來，公司業務不斷發展，在香港和中國內地建立了良好聲譽，同時致力於擴大業務版圖，於多個主要市場包括邁阿密、新加坡、雅加達、胡志明市及曼谷擴展業務。太古地產於二零二二年慶祝五十周年誌慶。年內我們以創流不息（ORIGINAL.ALWAYS.）作主題，舉辦為期一年的慶祝活動，以突出我們的創新精神、一直堅守的長遠 承諾，以及多年來營造活力社區的決心。8彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著眼長遠，促使 我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。9太古地產報告書2022創新衍變是我們早著先機

5、、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。10二零二二年大事紀要三月宣佈與西安城桓文化投資發展有限公司合作發展西安太古里項目 西安五月展開一系列藝術活動慶祝太古地產五十周年，包括與巴塞爾藝術展 香港展會（Art Basel Hong Kong）再度合作，以及與英國維多利亞與艾爾伯特博物館（Victoria and Albert Museum）呈獻 包裏包外（Bags:Inside Out）的首個亞洲巡迴展覽 香港正式為辦公樓租戶推出環境 績效約章。截至十二月三十一日，參與租戶佔公司旗下香港辦公樓項目已佔用的出租樓面面積的百分之三十七點九香港

6、六月在二零二二年Randstad僱主 品牌調查中獲評選為香港最具吸引力僱主 香港於香港特別行政區賣地計劃 投得皇后大道東269號住宅 發展項目用地香港七月至八月採用嶄新酒店管理模式，於東京和深圳開設 兩間 居舍系列 新酒店 東京和深圳北京頤堤港慶祝開業 十周年紀念 北京九月太古坊二座辦公樓落成，是太古坊最新的辦公樓 香港畫家的構思圖建築效果圖（圖片由Proloog 提供、版權歸挪威斯諾赫塔建築事務所所有，特別鳴謝Tokyu Corporation)11太古地產報告書2022十一月正式開展與香港故宮文化博物館 合作的雙城青年文化人才 交流計劃 香港太古坊及太古廣場成為香港首批通過WiredSco