北京北辰實業股份：2018年度報告.pdf

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1、2018 年度報告港交所股票代號:0588上交所股票代號:601588目錄公司簡介2財務概要4董事長報告6管理層討論與分析8企業管治報告29董事、監事、高級管理人員簡歷41董事會報告45監事會報告57獨立核數師報告58合併財務報表65補充資料176董事會二零一八年度利潤分配方案177公司資料1782公司簡介北京北辰實業股份有限公司北京北辰實業股份有限公司（公司）或（本公司）於一九九七年四月二日由北京北辰實業集團有限責任公司獨家發起設立，同年五月在香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）掛牌上市。二零零六年十月在上海證券交易所成功發行A股並上市。公司註冊總股本為336,702萬股，其中A股為266,

2、000萬股，佔總股本的79.002%，H股70,702萬股，佔總股本的20.998%。公司主營業務包括發展物業及投資物業（含酒店）。發展物業以立足北京、拓展京外為方針，近年來持續推進區域深耕和新城市拓展，逐步形成多區域多層級的全國規模化發展佈局，其中包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。開發項目覆蓋了華北、華中、華東、西南等14個熱點區域的重點城市，共有在建、在售項目45個，開發規模和市場佔有率不斷提升。3二零一八年度報告公司簡介（續）公司持有並經營的物業包括會展、酒店、寫字樓、公寓等業態，面積逾127萬平方米，其中120萬平方米均位於北京亞奧核心區。經營項目

3、主要為國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、五洲皇冠國際酒店、北京五洲大酒店、國家會議中心大酒店、匯賓大廈、匯欣大廈、北辰時代大廈、北辰世紀中心、北辰匯園酒店公寓等，京外項目為長沙北辰洲際酒店。公司在做優做強傳統持有型物業的同時，加強資源整合，以北辰會展集團為依託，不斷強化會展產業新業務、新技術的外延擴張。其中會展、酒店的品牌經營和管理輸出工作近年來成效顯著，逐步形成了以委託管理為核心的多元化服務盈利模式。目前北辰會展集團受託管理的會展與酒店項目累計達26個，實現受託管理會展場館總面積276萬平米，已成為國內管理場館總面積最大的會展品牌企業，北辰會展 品牌影響力持續升溫。公司秉承追求股

4、東價值最大化的一貫原則和 創造物業價值，築就百年基業 的歷史使命，不斷致力於打造全國一流的複合地產品牌企業和全國最具影響力的會展品牌企業。4財務概要北京北辰實業股份有限公司業績截至十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年二零一六年二零一五年二零一四年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 收入17,859,79015,303,2249,642,5107,185,9736,233,623 除所得稅前利潤3,860,0182,979,5131,448,0241,345,1501,569,370所得稅費用1,606,7031,402,372703,864561,098733,013 年度

5、利潤2,214,1191,559,959730,830784,052836,357 歸屬於：本公司普通股股東1,403,4301,389,761806,811760,687779,992永續債投資者7,059非控制性權益803,630170,198(75,981)23,36556,365 資產及負債於十二月三十一日二零一八年二零一七年二零一六年二零一五年二零一四年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 總資產99,910,66587,701,64671,730,45254,527,32244,474,442總負債77,054,48068,548,41153,939,15537,32

6、2,78828,307,778 總權益22,856,18519,153,23517,791,29717,204,53416,166,664 5二零一八年度報告財務概要（續）業務收入人民幣千元發展物業投資物業(含酒店)其他物業20146,233,6237,185,9739,642,510123,6092,112,1473,709,2222,444,5257,065,748132,2372015201615,303,2242,599,09112,592,207111,9262017104,7962,322,0174,527,03617,859,7902,629,02015,133,49897,27